Thị Trường BĐS Hiện Nay Thay Đổi Như Thế Nào?

Thị trường BĐS hiện nay tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ rệt sau thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng của đại dịch; chính sách siết tín dụng, và tâm lý e dè của nhà đầu tư.

Vậy thị trường bất động sản hiện nay đang thay đổi ra sao? Hãy cùng điểm qua một số xu hướng nổi bật cùng Thiên Khôi Land nhé.

1. Chính sách vay vốn, tín dụng đang dần được nới lỏng ảnh hưởng tới thị trường BĐS hiện nay

Một trong những yếu tố then chốt tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản hiện nay là chính sách tín dụng. Giai đoạn 2022–2023 chứng kiến việc siết tín dụng vào bất động sản khiến nhiều dự án chững lại.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến nay, các ngân hàng bắt đầu có động thái nới lỏng vốn vay; đặc biệt là đối với người mua nhà ở thực và các dự án bất động sản minh bạch pháp lý.

Điều này đang tạo cơ hội cho các chủ đầu tư bất động sản khởi động lại dự án và giúp thị trường bất động sản dần lấy lại nhịp tăng trưởng.

• Lãi suất vay mua bất động sản được điều chỉnh giảm nhẹ, giúp kích cầu tiêu dùng.

• Quy định pháp lý bất động sản về quy hoạch, sổ hồng, phân lô bán nền… đang được làm rõ và minh bạch hơn.

• Nhà nước cũng siết chặt các dự án bất động sản treo, giao đất mà không triển khai, nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất.

2. Giá bất động sản có dấu hiệu chững lại, thậm chí giảm ở một số phân khúc

Sau nhiều năm tăng nóng, giá bất động sản tại nhiều khu vực đang có xu hướng điều chỉnh; nhất là ở các phân khúc đầu cơ như đất nền vùng ven, condotel hay shophouse.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản buộc phải “xả hàng” do áp lực tài chính; tạo ra cơ hội cho người có nhu cầu thực.

Tuy nhiên, các khu vực trung tâm, nhà ở xã hội; chung cư bình dân vẫn giữ giá hoặc chỉ giảm nhẹ do nhu cầu cao và nguồn cung bất động sản còn hạn chế.

3. Xu hướng thị trường BĐS hiện nay đang chuyển dịch về vùng ngoại ô, tỉnh lẻ

Với việc quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp và giá cao; nhiều người mua bất động sản chuyển hướng sang các khu vực vùng ven thành phố hoặc tỉnh lân cận như Bình Dương; Đồng Nai, Long An, Bắc Ninh, Hưng Yên…

Những nơi này có hạ tầng đang được đầu tư và kết nối giao thông ngày càng thuận tiện.

4. Nhu cầu về nhà ở xã hội và bất động sản cho thuê ngày càng tăng cao

Khi sức mua giảm và người dân ưu tiên nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội; căn hộ vừa túi tiền trở nên hấp dẫn hơn.

Cùng với đó, bất động sản cho thuê cũng đang phục hồi mạnh mẽ do lượng người lao động; sinh viên, chuyên gia quay lại các đô thị lớn sau đại dịch.

Ngoài ra, việc giá thuê bất động sản tăng cũng thúc đẩy nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ quay trở lại thị trường bất động sản.

5. Pháp lý minh bạch trở thành yếu tố then chốt khi giao dịch bất động sản

Sau nhiều vụ việc liên quan đến pháp lý và các “dự án bất động sản ma”, yếu tố pháp lý trở thành tiêu chí hàng đầu.

Người mua bất động sản ngày càng thận trọng hơn trước những dự án bất động sản chưa rõ ràng về quyền sở hữu hay tiến độ triển khai; người mua cần sự minh bạch trong thông tin nhà đất và quy trình pháp lý bất động sản.

6. Công nghệ hóa thị trường BĐS hiện nay

Thị trường bất động sản cũng ghi nhận sự chuyển dịch mạnh về công nghệ; từ việc tìm kiếm thông tin, giao dịch bất động sản online; đến quản lý vận hành bán hàng bất động sản bằng các nền tảng số.

Việc ứng dụng công nghệ trong quá trình môi giới, mua bán, quản lý bất động sản đang trở nên phổ biến. Các nền tảng số, app mua bán nhà đất, thậm chí cả AI trong thẩm định giá bất động sản; hỗ trợ tư vấn đang giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và tiện lợi hơn cho người mua.

7. Tâm lý người mua thay đổi

Người mua nhà đất hiện nay không còn “mua theo đám đông” như trước mà họ quan tâm hơn đến tính thanh khoản, giá trị thực và tiềm năng tăng giá dài hạn.

Đây là dấu hiệu cho thấy nhận định về thị trường bất động sản đang đi vào giai đoạn phát triển lành mạnh và bền vững hơn.

8. Các phân khúc nào đang “nóng”?

• Bất động sản công nghiệp:

Tiếp tục là điểm sáng nhờ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Các khu công nghiệp tại miền Bắc và miền Nam thu hút nhiều nhà đầu tư FDI.

• Nhà ở vừa túi tiền:

Phân khúc nhà ở giá rẻ, chung cư vừa túi tiền bắt đầu phục hồi mạnh mẽ do nhu cầu ở thực tăng cao.

• Đất nền:

Đất nền vẫn đang là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng bị kiểm soát chặt chẽ hơn về pháp lý bất động sản, hạn chế “sốt ảo”.

Kết Luận

Thị trường BĐS hiện nay thay đổi không chỉ đến từ chính sách, mà còn từ sự thay đổi hành vi của người mua và nhà đầu tư bất động sản. Đây là thời điểm để tái định hình lại chiến lược đầu tư; chú trọng vào tính pháp lý, giá trị thực và khả năng khai thác lâu dài.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.