Rao Tin Bất Động Sản Ở Đâu Đúng Để Tìm Đúng Khách Hàng Mục Tiêu?

Để rao tin bất động sản tới đúng khách hàng mục tiêu, bạn cần chọn đúng kênh đăng tin bất động sản phù hợp với đối tượng bạn đang hướng đến như mua nhà để ở, nhà đầu tư hay là môi giới bất động sản…

Bài viết dưới đây Thiên Khôi Land đã tổng hợp các kênh đăng tin mua bán nhà đất hiệu quả và tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu.

1. Các trang web bất động sản lớn giúp tiếp cận người mua ở thực & đầu tư

✅ Phù hợp với nhà phố, đất nền, căn hộ có pháp lý rõ ràng

• Batdongsan.com.vn – Trang số 1 thị trường bất động sản, traffic cao, chất lượng khách tốt, nhưng phí hơi cao.

• Chotot.com – Phổ biến, dễ dùng, phù hợp cho cả môi giới bất động sản lẫn cá nhân.

• Muaban.net – Tập trung nhiều khách mua bất động sản để ở, đặc biệt là người trung niên, hộ gia đình.

• Nhadat24h.net, Alonhadat.com.vn – Phụ trợ thêm, miễn phí hoặc giá rẻ, dùng để phủ rộng tin đăng bất động sản.

🎯 MẸO: Đăng tin nên có hình ảnh thật, tiêu đề có số phòng/ngõ/rộng… sẽ hút khách hơn. Cần liên tục làm mới rao bán nhà đất.

2. Rao tin bất động sản trên Facebook giúp tiếp cận nhóm mua ở thực + đầu tư nhỏ lẻ

✅ Phù hợp với nhà dân, đất thổ cư, nhà cấp 4, căn hộ giá rẻ

• Đăng trong các nhóm Facebook:

  • “Mua bán nhà đất Hà Nội không qua trung gian”

  • “Nhà đất dưới 2 tỷ Hà Nội”

  • “Bất động sản thổ cư chính chủ Thanh Xuân – Đống Đa – Cầu Giấy”

• Fanpage cá nhân hoặc doanh nghiệp: Đăng tin có target quảng cáo nếu bạn đang chạy Facebook Ads.

🎯 MẸO: Đăng video hoặc livestream trực tiếp, reel ngắn đang có hiệu quả cao.

3. Zalo giúp tiếp cận khách có sẵn mối quan hệ, khách thân quen

✅ Phù hợp với người bán bất động sản có nguồn khách riêng, làm cá nhân

• Tạo Zalo Official nếu bạn làm môi giới lâu năm.

• Đăng bài bất động sản trong Zalo Nhật ký + gửi tin Broadcast cho khách cũ.

🎯 MẸO: Thường xuyên cập nhật sản phẩm mới, gửi thông tin kèm định giá bất động sản & pháp lý rõ ràng.

4. Rao tin bất động sản trên Tiktok & Youtube giúp tiếp cận nhà đầu tư & khách trẻ

✅ Phù hợp với đất vùng ven, đất đầu tư, nhà giá rẻ

• Đăng video giới thiệu bất động sản, kết hợp chia sẻ kiến thức, mẹo chọn nhà, phân tích khu vực.

• Khách hàng thường inbox hỏi thông tin qua video ngắn nhiều hơn là đọc thông tin bán nhà.

🎯 MẸO: Nếu không biết quay video, có thể quay bằng điện thoại, kết hợp lời nói chân thật, dễ tạo niềm tin cho khách hàng.

5. Các nền tảng chuyên biệt giúp định vị chuyên nghiệp

• Rao tin bất động sản lên các trang web bất động sản Propzy, Homedy, Rever – Nơi khách hàng có ngân sách mua bất động sản tầm trung đến cao tìm kiếm.

• Tạo hồ sơ cá nhân trên các trang web bất động sản nếu bạn đang xây dựng thương hiệu cá nhân.

6. Các mẹo rao tin bất động sản hiệu quả

Dưới đây là các mẹo rao bán bất động sản hiệu quả mà dân môi giới hoặc người bán bất động sản cá nhân có thể áp dụng để tăng tỷ lệ chốt khách, tiết kiệm chi phí đăng tin bất động sản và thu hút đúng đối tượng.

6.1. Tiêu đề phải “chạm đúng nhu cầu” khách hàng

Tiêu đề là yếu tố quyết định khách có click vào tin rao bán nhà miễn phí hay không.

✅ Mẹo:

• Ghi rõ loại sản phẩm, vị trí, ưu điểm nổi bật và giá:

  • “Bán nhà chính chủ Nguyễn Văn Trỗi, ngõ oto thông, 3 tầng, gần Royal City, chỉ 3.45 tỷ”

❌ Tránh tiêu đề chung chung như: “Cần bán nhà gấp”, “Bán nhà đẹp giá rẻ” → dễ bị lướt qua.

6.2. Hình ảnh/video phải thật, rõ, thu hút

• Dùng hình thật 100%, chụp bằng điện thoại cũng được nhưng phải sáng, không rung, không cắt xén.

• Ảnh nên có:

  • Mặt tiền

  • Phòng khách/phòng ngủ

  • Cầu thang hoặc sân (nếu có)

  • Sổ đỏ (che thông tin nếu cần)

• Nếu có thể, quay video review bất động sản, sau đó up lên Facebook, Zalo, Tiktok → rất hiệu quả!

6.3. Nội dung tin rao bất động sản rõ ràng, ngắn gọn nhưng phải đủ ý

• Gợi ý cấu trúc nội dung:

  1. Vị trí (địa chỉ rõ ràng, gần chợ/trường/tiện ích gì)

  2. Thông tin sản phẩm (diện tích, mặt tiền, số tầng, hướng…)

  3. Pháp lý (sổ đỏ chính chủ, sẵn sàng công chứng sang tên…)

  4. Ưu điểm nổi bật (ngõ rộng, gần hồ, có gara…)

  5. Giá bán & thương lượng

  6. Liên hệ (số điện thoại, Zalo, có thể đặt “Inbox nhận video thực tế” để tăng tương tác)

6.4. Đăng tin vào đúng khung giờ vàng

✅ Thời điểm đăng tin rao bán nhà đất rất quan trọng:

• 7h00 – 8h00 sáng: người đi làm tranh thủ xem trước khi đến giờ làm việc

• 11h30 – 13h00 trưa: nghỉ trưa check tin

• 20h00 – 22h00 tối: giờ vàng online

💡 Đăng lại tin bất động sản hoặc làm mới tin ít nhất 1 – 2 lần/ngày để tin luôn mới.

6.5. Tạo ấn tượng “gây tò mò” hoặc “gợi mở giá”

Ví dụ:

• “Căn hiếm – nhà phố Láng Hạ, chủ cần bán gấp, giá chỉ ngang ô tô SH”

• “Bán đất kinh doanh cực đỉnh – xem là ưng – giá tốt bất ngờ”

👉 Dùng khi bạn muốn khách hàng chủ động inbox hỏi thêm thông tin về bất động sản.

6.6. Phản hồi khách thật nhanh – chốt không để trễ

Tin có hay mấy mà khách gọi không nghe máy, nhắn không trả lời thì… cũng như không.

• Luôn bật 4G, có Zalo/Call nhanh.

• Soạn sẵn tin nhắn mẫu gửi khách nếu bạn bận.

• Mời khách đi xem nhà càng sớm càng tốt, vì khách thường sẽ xem nhiều căn cùng lúc.

Kết luận

Khi thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, việc chọn đúng kênh rao tin bất động sản có thể quyết định thành bại của một giao dịch mua bán nhà đất.

Rao bán bất động sản không đơn giản chỉ là “đăng lên rồi chờ”, mà là chiến lược tiếp cận đúng người – đúng nơi – đúng thời điểm.

Kết hợp giữa web bất động sản lớn + mạng xã hội + content hấp dẫn, bạn sẽ nâng cao tỉ lệ chốt giao dịch bất động sản thành công một cách rõ rệt.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.