Đăng Ký Kinh Doanh Bất Động Sản Cần Những Thủ Tục Gì?

Bất động sản là lĩnh vực có tiềm năng lợi nhuận lớn nhưng cũng đòi hỏi sự minh bạch, hợp pháp trong hoạt động. Để tham gia thị trường này một cách chuyên nghiệp, các cá nhân, tổ chức cần thực hiện đăng ký kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.

Việc đăng ký không chỉ giúp doanh nghiệp được công nhận hợp pháp, mà còn tạo niềm tin với khách hàng, đối tác, cũng như bảo vệ quyền lợi của chính mình trong giao dịch bất động sản.

1. Đăng ký kinh doanh bất động sản là gì?

Đăng ký kinh doanh bất động sản là thủ tục pháp lý mà cá nhân, tổ chức phải thực hiện khi muốn hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Bao gồm: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, quản lý và môi giới bất động sản.

Hoạt động này được quản lý bởi Luật Doanh nghiệp và Luật Kinh doanh Bất động sản. Sau khi đăng ký, doanh nghiệp sẽ được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và có thể tiến hành các hoạt động liên quan một cách hợp pháp.

2. Các hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến

Trước khi đăng ký kinh doanh bất động sản. Bạn cần xác định loại hình hoạt động phù hợp:

• Mua bán nhà, đất: Đầu tư, xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, căn hộ, nhà phố.

• Cho thuê bất động sản: Bao gồm cho thuê căn hộ, văn phòng, mặt bằng thương mại.

• Dịch vụ môi giới bất động sản: Giới thiệu, kết nối giao dịch giữa người mua và người bán.

• Quản lý bất động sản: Quản lý tòa nhà, khu đô thị, trung tâm thương mại.

• Cho thuê lại bất động sản: Thuê bất động sản từ chủ sở hữu rồi cho khách khác thuê lại.

3. Điều kiện để đăng ký kinh doanh bất động sản

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, để được cấp phép hoạt động, doanh nghiệp phải đáp ứng:

• Về vốn điều lệ: Tối thiểu 20 tỷ đồng (áp dụng cho một số loại hình kinh doanh bất động sản).

• Về pháp lý: Phải thành lập doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp (công ty cổ phần, công ty TNHH, doanh nghiệp tư nhân…).

• Về ngành nghề: Ngành nghề đăng ký phải có mã ngành kinh doanh bất động sản theo quy định.

• Về nhân sự: Nếu hoạt động môi giới bất động sản thì nhân viên cần có chứng chỉ hành nghề môi giới.

• Về minh bạch tài chính: Doanh nghiệp phải công khai thông tin dự án bất động sản, sản phẩm khi đưa ra thị trường.

4. Hồ sơ đăng ký kinh doanh BĐS

Để đăng ký kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp (theo mẫu).

• Điều lệ công ty (do các thành viên hoặc cổ đông thông qua).

• Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (đối với công ty TNHH, công ty cổ phần).

• Bản sao hợp lệ CMND/CCCD/hộ chiếu của các thành viên.

• Giấy tờ chứng minh vốn pháp định (nếu thuộc diện yêu cầu).

• Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (nếu đăng ký ngành nghề môi giới).

5. Quy trình đăng ký kinh doanh bất động sản

Quy trình thực hiện bao gồm 5 bước cơ bản:

• Soạn hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định.

• Nộp hồ sơ: Gửi đến Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi đặt trụ sở chính.

• Thẩm định hồ sơ: Cơ quan chức năng xem xét tính hợp lệ.

• Cấp giấy chứng nhận: Nếu hợp lệ, doanh nghiệp sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trong vòng 3 – 5 ngày làm việc.

• Khắc dấu và công bố thông tin: Doanh nghiệp tiến hành khắc con dấu và công khai thông tin doanh nghiệp trên Cổng thông tin quốc gia.

6. Chi phí đăng ký kinh doanh BĐS

Khi thực hiện thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp sẽ cần chi trả một số khoản chi phí cơ bản như:

• Lệ phí đăng ký doanh nghiệp: Khoảng 100.000 – 200.000 VNĐ.

• Chi phí khắc dấu công ty: Tùy thuộc vào loại dấu, thường từ 300.000 – 500.000 VNĐ.

• Chi phí công bố thông tin doanh nghiệp: 100.000 VNĐ.

• Chi phí thuê dịch vụ hỗ trợ (nếu có): Tùy vào đơn vị tư vấn.

7. Lưu ý khi đăng ký kinh doanh bất động sản

Để quá trình đăng ký diễn ra thuận lợi, doanh nghiệp nên lưu ý:

• Chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp: Công ty TNHH hoặc cổ phần được ưa chuộng nhất trong ngành này.

• Chuẩn bị vốn pháp định: Đảm bảo đủ vốn theo quy định để tránh bị từ chối hồ sơ.

• Đăng ký đúng ngành nghề: Theo mã ngành cấp 4 trong hệ thống ngành nghề kinh tế Việt Nam.

• Bổ sung chứng chỉ môi giới: Nếu có dịch vụ môi giới, ít nhất phải có 2 nhân viên sở hữu chứng chỉ môi giới bất động sản.

• Công khai thông tin: Minh bạch thông tin trên website, tài liệu quảng cáo để tạo niềm tin cho khách hàng.

8. Lợi ích khi đăng ký kinh doanh BĐS hợp pháp

Việc tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật mang lại nhiều lợi ích:

• Hoạt động hợp pháp: Doanh nghiệp có thể triển khai dự án, giao dịch mà không lo vi phạm pháp luật.

• Tạo niềm tin: Khách hàng và đối tác yên tâm hơn khi làm việc với đơn vị hợp pháp.

• Tiếp cận vốn dễ dàng: Ngân hàng, tổ chức tín dụng sẵn sàng hỗ trợ vốn cho doanh nghiệp đã đăng ký hợp lệ.

• Xây dựng thương hiệu: Doanh nghiệp phát triển bền vững, nâng cao uy tín trên thị trường.

Kết luận

Đăng ký kinh doanh bất động sản là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất để cá nhân, tổ chức tham gia thị trường bất động sản một cách hợp pháp và chuyên nghiệp. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, lựa chọn loại hình doanh nghiệp phù hợp và tuân thủ quy trình đăng ký sẽ giúp bạn nhanh chóng được cấp phép hoạt động.

Trong bối cảnh thị trường BĐS ngày càng minh bạch và cạnh tranh, đăng ký kinh doanh không chỉ là yêu cầu pháp lý, mà còn là chìa khóa mở ra cơ hội hợp tác, đầu tư và phát triển lâu dài.

Nếu bạn đang có ý định bước vào lĩnh vực này, hãy thực hiện thủ tục đăng ký ngay hôm nay để khẳng định vị thế và uy tín trên thị trường bất động sản.

🎯 Đăng ký tuyển dụng tại ĐÂY

☎ Hotline: 0398.668.698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.