Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025: Thời điểm vàng để bứt phá

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam hiện đang bước vào một giai đoạn đặc biệt, nơi những thử thách tưởng chừng khó vượt qua lại đang dần trở thành cơ hội để phát triển mạnh mẽ. Dự báo rằng năm 2025 sẽ là một năm đầy biến động, khi thị trường này đối mặt với những thách thức lớn nhưng cũng mở ra vô vàn cơ hội mới. Vậy, Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025? Liệu đây có phải là thời điểm vàng để các nhà đầu tư chớp lấy cơ hội hay là lúc để xem xét lại chiến lược? Cùng BĐS Thiên Khôi khám phá những phân tích chuyên sâu và nhận định hấp dẫn về tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.

1. Nhìn Lại Thị Trường Bất Động Sản 2024: Thời Điểm Vàng Của Sự Chuyển Mình

Năm 2024 không chỉ là một bước ngoặt quan trọng; mà còn là cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Sau hai năm đối mặt với khủng hoảng, thị trường giờ đây bắt đầu hồi phục; dần tìm lại thăng bằng nhờ các chính sách hỗ trợ quyết liệt từ Chính phủ. Những khó khăn trong quá khứ không còn là rào cản; mà là động lực để tái tạo một thị trường mạnh mẽ và bền vững hơn.

1.1. Chính Sách Tạo Động Lực Mới

Các gói tín dụng ưu đãi, cùng với những cải cách pháp lý như sửa đổi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh BĐS, đang mở ra cơ hội lớn cho những doanh nghiệp kiên cường và nhà đầu tư dám đón đầu xu hướng. Thị trường không chỉ chú trọng vào nhà ở xã hội, mà còn hướng đến sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng, tạo nên một hệ sinh thái đa dạng và thịnh vượng.

1.2. Tín Hiệu Phục Hồi Và Những Thách Thức Còn Đó

Dù thị trường đã có những dấu hiệu phục hồi tích cực; vẫn còn không ít thử thách cần vượt qua. Nguồn cung chưa hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu; đặc biệt ở những phân khúc thiếu sản phẩm. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ sản phẩm mới lên tới 70%, cùng sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp bất động sản cho thấy niềm tin đang dần được củng cố.

1.3. Phân Hoá Rõ Rệt: 3 Bức Tranh Tương Lai

Tin bất động sản chỉ ra rằng: ba xu hướng phân hoá chính đã nổi lên rõ rệt trong năm 2024:

• Miền Bắc – Miền Nam: Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ ở mọi phân khúc; đặc biệt là nhà riêng, với mức tăng 58%. Trong khi đó, TP.HCM gặp phải khó khăn về pháp lý; dù nguồn cung vẫn có mặt bằng giá cao.
• Cao Tầng – Thấp Tầng: Chung cư tiếp tục là loại hình dẫn dắt thị trường, với nhu cầu lớn từ giới trẻ. Trong khi đó; bất động sản thấp tầng đang gặp khó khăn do giá trị lớn và thiếu sự hỗ trợ tài chính mạnh mẽ.
• Trung Tâm – Vùng Ven: Các khu vực trung tâm vẫn thu hút người mua nhờ vào hạ tầng kết nối tốt, nhưng khu vực vùng ven đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào những cơ hội đầu tư hấp dẫn và sự phát triển của các tuyến metro.

Năm 2024 không chỉ là thời điểm phục hồi mà còn là cơ hội để các doanh nghiệp; môi giới bất động sản và nhà đầu tư tái định hình chiến lược, nắm bắt những tiềm năng mới. Thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, vững vàng bước vào kỷ nguyên mới; nơi những ai sáng suốt và nhạy bén sẽ là người chiến thắng.

2. Chuyên Gia Nói Gì Về Thị trường Bất động sản Việt Nam 2025: Khởi nguồn cho một chu kỳ mới với cơ hội bứt phá

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam năm 2025 sẽ không chỉ là cuộc đối đầu với sự thay đổi về nhu cầu và nguồn cung, mà còn là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư và doanh nghiệp có tầm nhìn chiến lược, kiên định với khả năng sáng tạo và thích nghi linh hoạt. Các chuyên gia đồng loạt khẳng định, mặc dù có thể sẽ xuất hiện những cú sốc ngắn hạn; nhưng về lâu dài; sự phục hồi và phát triển bền vững của thị trường BĐS Việt Nam hoàn toàn khả thi; thậm chí là mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

2.1. Bước vào một chu kỳ mới đầy triển vọng

Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ các chính sách vĩ mô và pháp lý; thị trường BĐS đang bước vào một giai đoạn chuyển mình sâu sắc. Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở; Luật Các tổ chức tín dụng… với những thay đổi đột phá; hứa hẹn sẽ mở ra một hành lang pháp lý thông thoáng và rõ ràng hơn; giúp các doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc triển khai dự án. Năm 2025 được kỳ vọng là một bước ngoặt quan trọng; mở ra một chu kỳ mới cho nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản. Trong đó, phân khúc chung cư và đất nền được dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm đặc biệt từ cả người mua và nhà đầu tư.

2.2. Những yếu tố tích cực thúc đẩy sự phục hồi

Sự cải thiện mạnh mẽ trong các yếu tố vĩ mô là tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS trong năm 2025. Kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát, lãi suất thấp, ngân sách ổn định cùng các nỗ lực tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đã tạo nền tảng vững chắc cho thị trường. Những thay đổi trong chính sách pháp lý đã và đang dần đi vào thực tế; tạo ra không gian thuận lợi cho các dự án BĐS được triển khai; từ các dự án căn hộ cao cấp, biệt thự, liền kề đến các dự án đất nền.

Đặc biệt, trong thời gian qua, Chính phủ đã liên tục đưa ra các thông điệp mạnh mẽ; yêu cầu các cấp ngành vào cuộc mạnh mẽ để giải quyết khó khăn cho các dự án bất động sản; thúc đẩy đầu tư công và đô thị hóa. Chính vì vậy, với những chính sách hỗ trợ từ cơ sở pháp lý, cùng với sự cải thiện về tài chính; sự phục hồi của thị trường BĐS trong năm 2025 là hoàn toàn khả thi.

2.3. BĐS xanh và thông minh: Xu hướng không thể bỏ qua

Một trong những yếu tố quan trọng giúp thị trường BĐS Việt Nam phát triển bền vững trong tương lai chính là nhu cầu ngày càng cao về các dự án sống xanh và thông minh. Thế hệ khách hàng mới đang tìm kiếm những không gian sống không chỉ đẹp mà còn thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng và tích hợp công nghệ hiện đại. Những khu đô thị thông minh, tích hợp công nghệ 4.0 sẽ là xu hướng dẫn đầu; và đây cũng là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư sẵn sàng đón nhận thách thức mới.

Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư vào BĐS công nghiệp cũng đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt khi Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư quốc tế trong bối cảnh các chuỗi cung ứng toàn cầu đang được tái cấu trúc. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng không thể bỏ qua khi condotel được cấp sổ và thị trường du lịch đang phục hồi mạnh mẽ.

2.4. Cơ hội cho nhà đầu tư tầm nhìn

Năm 2025 là thời điểm “vàng” cho các nhà đầu tư biết nhìn xa trông rộng. Với sự thay đổi mạnh mẽ về hành lang pháp lý; cơ hội từ các phân khúc bất động sản như căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề, đất nền; bất động sản công nghiệp, BĐS du lịch, nhà ở xã hội sẽ mang lại những cơ hội bứt phá vượt trội. Đặc biệt, việc hợp tác, liên kết giữa các doanh nghiệp thông qua các thương vụ M&A (Mua bán và Sáp nhập) cũng sẽ là phương thức thúc đẩy phát triển thị trường.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, đã chỉ ra rằng sự phục hồi của thị trường BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ nếu các yếu tố pháp lý, tài chính và đầu tư công được cải thiện. Các phân khúc BĐS như căn hộ cao cấp, biệt thự liền kề, đất nền sẽ không ngừng sôi động; đồng thời các nhà ở xã hội cũng sẽ có cơ hội phát triển mạnh mẽ trở lại.

3. Bất Động Sản 2025: Dự Báo Sắc Sảo từ Chuyên Gia Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch Tập đoàn Thiên Khôi

Với những chuyển động không ngừng của thị trường bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, những nhận định của chuyên gia Nguyễn Thành Dũng – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Thiên Khôi luôn thu hút sự chú ý của giới đầu tư, môi giới bất động sản và những người quan tâm đến thị trường này. Chuyên gia Nguyễn Thành Dũng đã chia sẻ những góc nhìn sâu sắc; giúp chúng ta thấu hiểu rõ hơn về triển vọng bất động sản vào năm 2025.

3.1. Mặt Bằng Giá Mới: Tình Thế “Được Mà Mất”

Ông Dũng cho rằng, giá bất động sản Hà Nội hiện nay đã được đẩy lên mức cao, tuy nhiên; với nhận định của mình, ông tin rằng trong trung hạn (3-5 năm); thị trường vẫn có tiềm năng ổn định và phát triển, mặc dù mức giá không còn “dễ chịu” như trước. Mặc dù việc tăng giá có thể đem lại lợi ích cho các nhà đầu tư và đầu cơ; nhưng với người tiêu dùng cuối, điều này lại mang đến nhiều thách thức. Ông khẳng định, sự bùng nổ giá sẽ không bền vững nếu không có sự điều chỉnh hợp lý; nhất là trong bối cảnh thị trường còn nhiều yếu tố chưa ổn định.

3.2. Chuyên Gia Nguyễn Thành Dũng Nói Gì Về Bất Động Sản Năm 2025: Sự Tăng Giá và Những Hệ Lụy Tiềm Tàng

Bức tranh thị trường hiện tại cho thấy, dù giá bất động sản tăng vọt; nhưng khối lượng giao dịch lại không như kỳ vọng. Ông Dũng chỉ ra rằng, với mức giá cao, sức mua giảm sút là điều dễ hiểu. “Sức mua đến từ dòng tiền, sự tích lũy tài chính của người dân; và đặc biệt là các nhà đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, nền kinh tế Việt Nam đang trong quá trình phục hồi; và tích lũy tài chính của người dân chưa đủ mạnh để đáp ứng nhu cầu cao của thị trường”; ông Dũng phân tích.

Điều này cho thấy sự mất cân đối giữa cung và cầu; nơi giá cao đang gây khó khăn cho người tiêu dùng cuối và khiến thị trường trở nên thiếu tính thanh khoản. “Thị trường cần những giao dịch ở phân khúc thấp để duy trì tính ổn định và tạo cơ hội cho sự phát triển dài hạn”, ông Dũng nhấn mạnh.

3.3. Giao Dịch Thứ Cấp: Bước Đệm Tạo “Lý Thuyết Giá Mới”

Một trong những yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá lên cao mà ông Dũng chỉ ra là sự giao dịch mạnh mẽ ở thị trường thứ cấp, ví dụ như tại các dự án nổi tiếng như Royal City và Times City. Theo ông, chỉ cần một lượng nhỏ căn hộ được mua lại; các nhà đầu tư và đầu cơ có thể đổ hàng nghìn tỷ đồng vào những dự án này; từ đó tạo nên một mặt bằng giá mới cho toàn bộ thị trường.

Sau khi giá thứ cấp được đẩy lên, giá của các căn hộ sơ cấp cũng sẽ phải điều chỉnh theo. Điều này tạo ra một sự “cân bằng giá” giữa hai phân khúc, tuy nhiên; mức giá cao lại khiến cho khối lượng giao dịch sơ cấp không thể “bùng nổ”. Điều này càng khiến cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới trở nên khó đoán.

3.4. Yếu Tố Tâm Lý và Quy Hoạch: Động Lực Hay Rào Cản?

Một điểm đáng chú ý trong nhận định của ông Dũng là yếu tố tâm lý thị trường và những kỳ vọng về quy hoạch. Ông nhấn mạnh rằng nguồn tiền từ đầu tư công và các dự án quy hoạch không thể tạo ra sự bùng nổ giá trong ngắn hạn. Điều này, theo ông, đồng nghĩa với việc thị trường bất động sản Hà Nội đang đứng ở một ngưỡng giá cao mà không thể đẩy lên nhanh chóng. “Dù có sự kỳ vọng về các dự án quy hoạch; nhưng không thể kỳ vọng vào một sự tăng trưởng nóng như trước”, ông Dũng khẳng định.

Tâm lý thị trường chính là yếu tố quyết định sự biến động của bất động sản. Nếu người đầu tư và người tiêu dùng quá kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ; điều này có thể khiến thị trường rơi vào tình trạng “bong bóng”. Điều này đòi hỏi những người tham gia thị trường phải thực sự tỉnh táo và có cái nhìn dài hạn.

3.5. Dự Báo Thị Trường 2025: Sự Dịch Chuyển và Tính Biến Động

Nhìn về tương lai, ông Nguyễn Thành Dũng cho rằng; mặc dù mặt bằng giá hiện tại có thể mang lại tiềm năng phát triển trong trung hạn; nhưng trong ngắn hạn, thị trường sẽ khó có sự bứt phá mạnh mẽ. “Dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ dịch chuyển và có sự biến động giữa các khu vực như Hà Nội và TP.HCM, sẽ có những dấu hiệu đảo chiều trong sự phát triển của thị trường bất động sản“, ông Dũng chia sẻ.

Dù vậy, ông vẫn tin tưởng vào sự ổn định của thị trường trong 3-5 năm tới; miễn là giá được điều chỉnh hợp lý và các giao dịch có tính thanh khoản cao. Đây chính là thời điểm “chọn mặt gửi vàng” cho những nhà đầu tư và môi giới bất động sản sáng suốt, khi họ hiểu rõ về thị trường và có chiến lược dài hạn.

4. Tổng kết Chuyên gia nói gì về bất động sản năm 2025

Với những phân tích chi tiết từ chuyên gia làm nghề bất động sản; rõ ràng bất động sản 2025 sẽ không đơn giản như những đợt sốt giá trước đây. Thị trường cần sự điều chỉnh hợp lý, sự ổn định trong nguồn cung và cung cấp các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng. Đặc biệt, các nhà đầu tư và người tham gia thị trường cần phải tỉnh táo; không để sự tăng trưởng nóng lừa dối; mà phải tìm kiếm cơ hội phát triển bền vững trong bối cảnh đầy biến động này.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: phongthienphuc.thienkhoi@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội