Phí Ký Gửi Nhà Đất: Những Điều Cần Biết

Phí Ký Gửi Nhà Đất: Tất Tần Tật Những Điều Cần Biết

Ký gửi nhà đất là một trong những hình thức phổ biến khi người bán muốn giao dịch bất động sản; nhưng không muốn tự mình trực tiếp tìm kiếm khách hàng. Phí ký gửi nhà đất là khoản chi phí mà người bán phải trả cho các công ty môi giới; hoặc đơn vị chuyên môn khi họ hỗ trợ trong việc tìm kiếm khách hàng; thực hiện các thủ tục pháp lý, quảng bá và hoàn tất giao dịch mua bán. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về phí ký gửi nhà đất, cách tính phí; những yếu tố ảnh hưởng đến mức phí này và một số lưu ý quan trọng khi ký gửi bất động sản.

1. Phí ký gửi nhà đất là gì?

Phí ký gửi nhà đất là khoản chi phí mà người bán phải trả cho công ty môi giới bất động sản; khi họ ký hợp đồng ký gửi bất động sản của mình cho công ty đó. Công ty môi giới sẽ có trách nhiệm tìm kiếm khách hàng có nhu cầu mua bất động sản; hỗ trợ trong việc quảng bá, đàm phán và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch.

Việc ký gửi bất động sản giúp người bán tiết kiệm thời gian; và công sức trong việc tìm kiếm người mua; đồng thời đảm bảo giao dịch được thực hiện một cách an toàn và nhanh chóng.

2. Mức phí ký gửi nhà đất

Mức phí ký gửi nhà đất thường được tính dưới dạng tỷ lệ phần trăm của giá trị bất động sản; hoặc có thể là một khoản phí cố định; tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người bán và công ty môi giới. Tại Việt Nam, mức phí ký gửi nhà đất thông thường dao động từ 1% đến 3% giá trị bất động sản. Tuy nhiên, mức phí này có thể thay đổi tùy theo các yếu tố sau:

• Loại hình bất động sản

Phí ký gửi có thể khác nhau giữa các loại hình bất động sản như nhà ở, đất nền, biệt thự, căn hộ chung cư hay các dự án bất động sản lớn. Các bất động sản có giá trị cao hoặc có tính thanh khoản thấp thường có mức phí ký gửi cao hơn.

• Thỏa thuận giữa các bên

Mức phí ký gửi có thể được điều chỉnh tùy thuộc vào thỏa thuận giữa người bán và môi giới. Một số công ty môi giới có thể chấp nhận mức phí thấp hơn để thu hút khách hàng, trong khi một số công ty uy tín có thể yêu cầu mức phí cao hơn với các dịch vụ bổ sung.

• Thị trường và khu vực

Mức phí ký gửi cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực và tình hình thị trường bất động sản. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, mức phí ký gửi thường cao hơn do nhu cầu giao dịch cao và giá trị bất động sản lớn.

• Thời gian ký gửi

Một số công ty môi giới có thể đưa ra mức phí ký gửi linh hoạt, giảm phí nếu bất động sản được ký gửi trong thời gian dài hoặc nếu bất động sản có mức giá cao.

3. Các loại hình phí ký gửi nhà đất

Phí ký gửi nhà đất có thể được phân thành các loại hình khác nhau; tùy theo thỏa thuận giữa các bên:

• Phí ký gửi cố định

Đây là mức phí được xác định trước và không thay đổi bất kể giá trị của bất động sản. Ví dụ, một công ty môi giới có thể yêu cầu mức phí ký gửi cố định cho mỗi giao dịch bất động sản dù giá trị bất động sản đó có cao hay thấp.

• Phí ký gửi theo tỷ lệ phần trăm

Đây là hình thức phí ký gửi phổ biến hơn; được tính dựa trên giá trị bất động sản. Mức phí sẽ dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch; tùy thuộc vào các yếu tố như giá trị bất động sản; thỏa thuận giữa các bên và dịch vụ mà công ty môi giới cung cấp.

• Phí ký gửi thành công

Trong một số trường hợp, phí ký gửi chỉ được thanh toán khi giao dịch thành công. Phí này sẽ được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch; và chỉ được thu khi hợp đồng mua bán được ký kết. Điều này giúp người bán cảm thấy an tâm hơn khi sử dụng dịch vụ môi giới.

4. Lợi ích của phí ký gửi nhà đất

Việc ký gửi nhà đất mang lại rất nhiều lợi ích cho người bán:

• Tiết kiệm thời gian và công sức

Người bán không cần phải tự mình tìm kiếm khách hàng quảng cáo; đàm phán hoặc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến giao dịch. Công ty môi giới sẽ thực hiện tất cả các công việc này.

• Chuyên nghiệp và an toàn

Các công ty môi giới thường có đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm; giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ và tránh các rủi ro pháp lý. Môi giới có thể giúp người bán đàm phán giá bán hợp lý; và hướng dẫn các thủ tục pháp lý.

• Quảng bá rộng rãi

Công ty môi giới sẽ sử dụng các kênh quảng cáo; truyền thông và nền tảng trực tuyến để tiếp cận khách hàng tiềm năng. Điều này giúp bất động sản của bạn được tiếp cận với nhiều người mua hơn.

• Hỗ trợ pháp lý

Các công ty môi giới bất động sản thường có dịch vụ hỗ trợ thủ tục pháp lý; từ việc lập hợp đồng mua bán, chuyển nhượng cho đến các thủ tục về thuế và chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

5. Những lưu ý khi thực hiện phí ký gửi nhà đất

Mặc dù ký gửi nhà đất mang lại nhiều lợi ích; nhưng người bán cũng cần phải lưu ý một số vấn đề để đảm bảo quyền lợi của mình:

• Đọc kỹ hợp đồng ký gửi

Trước khi ký hợp đồng ký gửi, người bán cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng; bao gồm mức phí ký gửi, phạm vi dịch vụ, thời gian ký gửi; quyền lợi và nghĩa vụ của các bên. Điều này giúp tránh các tranh chấp sau này.

• Chọn công ty môi giới uy tín

Việc lựa chọn một công ty môi giới có uy tín và kinh nghiệm là rất quan trọng. Các công ty uy tín sẽ giúp bạn thực hiện giao dịch một cách an toàn và nhanh chóng.

• Xác định mức phí hợp lý

Mức phí ký gửi phải hợp lý và phù hợp với dịch vụ mà công ty môi giới cung cấp. Người bán nên tham khảo mức phí của nhiều công ty môi giới khác nhau; để đưa ra quyết định đúng đắn.

• Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản

Trước khi ký gửi, người bán cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của bất động sản; chẳng hạn như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng (nếu có); để tránh những tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý sau này.

6. Kết luận

Phí ký gửi nhà đất là một khoản chi phí cần thiết khi bạn muốn bán bất động sản thông qua môi giới. Mức phí này có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như giá trị bất động sản; loại hình giao dịch, khu vực và thỏa thuận giữa các bên. Việc ký gửi bất động sản giúp người bán tiết kiệm thời gian; công sức, đồng thời đảm bảo giao dịch được thực hiện nhanh chóng và an toàn. Tuy nhiên, người bán cần phải lưu ý kỹ các điều khoản trong hợp đồng ký gửi; và chọn công ty môi giới uy tín để tránh những rủi ro không đáng có.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội