Phí Môi Giới Bán Nhà Được Tính Như Thế Nào?

Phí môi giới bán nhà là một yếu tố quan trọng mà người bán nhà cần phải lưu ý khi quyết định sử dụng dịch vụ của các công ty môi giới bất động sản.

Dưới đây là một bài viết chi tiết về phí môi giới bán nhà mà bạn cần lưu ý.

1. Phí môi giới bán nhà là gì?

Phí môi giới bán nhà là khoản tiền mà người bán phải trả cho môi giới bất động sản (thường là công ty hoặc cá nhân môi giới) sau khi hoàn thành giao dịch mua bán nhà đất.

Môi giới nhà đất sẽ giúp người bán thực hiện các công việc như định giá nhà; quảng cáo, tìm kiếm khách mua, hỗ trợ đàm phán và hoàn tất thủ tục pháp lý.

2. Công thức tính phí môi giới bán nhà

Thông thường, phí môi giới bán nhà được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị bán nhà.

Mức phí này có thể dao động tùy theo khu vực, công ty môi giới và loại hình bất động sản; nhưng phổ biến nhất là từ 1% đến 3% giá trị giao dịch bất động sản.

Ví dụ, nếu giá bán của ngôi nhà là 1 tỷ đồng và mức phí môi giới là 2%; người bán sẽ phải trả 20 triệu đồng cho môi giới khi giao dịch thành công.

Một số công ty môi giới bất động sản có thể tính phí cố định; không phụ thuộc vào giá trị bán nhà, nhưng hình thức này ít phổ biến hơn.

3. Những yếu tố nào ảnh hưởng đến phí môi giới bán nhà?

Phí môi giới bán nhà là khoản tiền mà người bán hoặc người mua bất động sản phải trả cho công ty môi giới hoặc cá nhân môi giới để thực hiện các dịch vụ kết nối; tư vấn và giúp đỡ trong quá trình giao dịch bất động sản.

Phí này có thể thay đổi phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng đến phí môi giới nhà đất.

• Giá trị bất động sản

– Giá trị bất động sản càng cao thì phí môi giới thường sẽ càng lớn vì khoản phí môi giới thường được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch. Ví dụ, một căn nhà có giá trị lớn sẽ có phí môi giới cao hơn một căn nhà có giá trị nhỏ.

– Thông thường, phí môi giới bán nhà dao động từ 1% đến 2% giá trị giao dịch bất động sản.

• Vị trí của bất động sản

– Các bất động sản nằm ở khu vực trung tâm; hoặc những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh thường sẽ có phí môi giới cao hơn so với các khu vực xa trung tâm; hoặc khu vực ít phát triển.

– Bất động sản ở vị trí đẹp (gần các tiện ích, giao thông thuận tiện) thường có giá trị cao hơn; dẫn đến phí môi giới bất động sản cũng sẽ cao.

• Loại bất động sản

– Nhà ở, căn hộ, biệt thự hay đất nền đều có những đặc điểm và giá trị khác nhau; do đó mức phí môi giới bán nhà cũng có sự khác biệt.

– Môi giới cho các bất động sản đặc biệt như biệt thự hoặc căn hộ cao cấp có thể yêu cầu mức phí cao hơn; vì quá trình giao dịch bất động sản phức tạp và đối tượng khách hàng mục tiêu thường có yêu cầu cao hơn.

• Kinh nghiệm và uy tín của công ty môi giới

– Các công ty môi giới có thương hiệu uy tín; đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp và nhiều năm kinh nghiệm như Thiên Khôi Land có thể yêu cầu mức phí môi giới cao hơn; bởi họ có khả năng giúp khách hàng hoàn tất giao dịch bất động sản nhanh chóng và hiệu quả hơn.

– Ngược lại, các công ty môi giới nhỏ hoặc mới có thể có mức phí thấp hơn để thu hút khách hàng.

4. Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ môi giới là gì?

Sử dụng dịch vụ môi giới bất động sản mang lại nhiều lợi ích cho cả người mua; người bán và các bên liên quan trong giao dịch bất động sản.

Dưới đây là một số lợi ích chính khi sử dụng dịch vụ phí môi giới bán nhà.

– Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Môi giới sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục pháp lý; và đảm bảo giao dịch được tiến hành đúng quy định của pháp luật.

– Tiết kiệm thời gian: Việc mua bán nhà đất có thể mất nhiều thời gian nếu bạn tự làm tất cả mọi thứ. Môi giới sẽ thay bạn tìm kiếm khách hàng, đàm phán giá cả và hoàn tất các thủ tục.

– Giá bán hợp lý: Môi giới sẽ giúp bạn định giá nhà một cách chính xác; giúp bạn không bị thiệt thòi khi bán với giá quá thấp.

– Khả năng tiếp cận thị trường rộng lớn: Các môi giới bất động sản thường có mạng lưới khách hàng rộng; giúp tiếp cận được nhiều người mua tiềm năng.

5. Những điều cần lưu ý khi thuê môi giới đăng tin bán nhà

– Thỏa thuận rõ ràng về phí môi giới: Trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản; bạn cần thỏa thuận rõ ràng về mức phí, hình thức thanh toán; và các dịch vụ mà môi giới sẽ cung cấp.

– Xem xét uy tín của môi giới: Chọn những công ty hoặc cá nhân môi giới có uy tín; và kinh nghiệm như công ty Thiên Khôi để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.

– Kiểm tra hợp đồng môi giới: Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng; đặc biệt là các điều khoản liên quan đến phí môi giới nhà đất, các quyền và nghĩa vụ của hai bên.

Kết luận

Phí môi giới bán nhà là một khoản chi phí cần phải cân nhắc khi bạn quyết định sử dụng dịch vụ môi giới.

Mặc dù chi phí này có thể làm tăng thêm phần nào chi phí giao dịch mua bán nhà đất; nhưng những lợi ích mà dịch vụ môi giới mang lại như giảm thiểu rủi ro pháp lý; tiết kiệm thời gian và tăng khả năng bán được nhà với giá hợp lý; có thể là những yếu tố quan trọng giúp bạn ra quyết định.

Việc lựa chọn môi giới phù hợp, có uy tín và rõ ràng về phí sẽ giúp bạn có một giao dịch bất động sản suôn sẻ và thành công.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.