Phí Môi Giới Bất Động Sản Khi Giao Dịch BĐS

Phí Môi Giới Bất Động Sản: Những Điều Cần Biết Khi Tham Gia Giao Dịch

Môi giới bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán; giúp các giao dịch BĐS diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Tuy nhiên, một yếu tố không thể thiếu trong mỗi giao dịch là phí môi giới bất động sản. Đây là khoản phí mà người mua hoặc người bán phải trả cho môi giới; vì những dịch vụ mà họ cung cấp trong quá trình đàm phán và hoàn tất giao dịch. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về phí môi giới; cách tính phí và những yếu tố ảnh hưởng đến mức phí này.

1. Phí môi giới bất động sản là gì?

Phí môi giới bất động sản là khoản tiền mà người bán hoặc người mua phải trả cho môi giới bất động sản; sau khi giao dịch được thực hiện thành công. Môi giới bất động sản có nhiệm vụ tìm kiếm; tư vấn, đàm phán và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình mua bán nhà đất. Phí môi giới này thường được tính dưới dạng tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch; mặc dù cũng có một số trường hợp phí có thể được thỏa thuận cố định.

2. Mức phí môi giới bất động sản hiện nay

Tại Việt Nam, mức phí môi giới BĐS dao động từ 1% đến 3% giá trị giao dịch BĐS. Tuy nhiên, mức phí này có thể thay đổi tùy theo một số yếu tố như:

• Loại hình bất động sản

Phí môi giới sẽ khác nhau giữa các loại hình bất động sản; ví dụ như nhà ở, căn hộ chung cư, đất nền hay các dự án bất động sản lớn. Các giao dịch có giá trị cao thường có mức phí môi giới cao hơn so với những giao dịch nhỏ lẻ.

• Thỏa thuận giữa các bên

Mức phí môi giới có thể thay đổi tùy theo thỏa thuận giữa người mua; người bán và môi giới. Ví dụ, trong một số trường hợp, người bán có thể chịu toàn bộ phí môi giới; hoặc đôi khi người mua và người bán sẽ chia sẻ khoản phí này.

• Thị trường và khu vực

Tại các khu vực đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM; mức phí môi giới thường cao hơn do giá trị bất động sản cao và nhu cầu giao dịch lớn. Ngược lại, ở những khu vực thị trường bất động sản ít sôi động hơn; mức phí môi giới có thể thấp hơn.

• Dịch vụ của môi giới

Các công ty môi giới uy tín và chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ toàn diện; bao gồm tư vấn pháp lý, hỗ trợ tìm kiếm khách hàng; quảng bá bất động sản trên nhiều kênh sẽ tính phí môi giới cao hơn.

3. Cách tính phí môi giới bất động sản

Thông thường, phí môi giới BĐS được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch. Tuy nhiên, có thể có sự khác biệt trong cách tính phí tùy vào các thỏa thuận cụ thể giữa người mua; người bán và môi giới. Đôi khi, môi giới có thể yêu cầu một khoản phí cố định cho mỗi giao dịch; đặc biệt đối với những giao dịch nhỏ lẻ.

4. Ai là người chịu phí môi giới bất động sản?

Trong hầu hết các giao dịch BĐS, phí môi giới có thể do người bán; người mua hoặc cả hai bên cùng chia sẻ, tùy thuộc vào thỏa thuận. Sau đây là một số tình huống phổ biến:

• Người bán chịu phí môi giới

Trong nhiều trường hợp, người bán sẽ là người chịu phí môi giới. Người bán sẽ trả cho môi giới vì họ là người cần bán tài sản và cần sự giúp đỡ để tìm kiếm người mua.

• Người mua chịu phí môi giới

Đôi khi, người mua có thể phải chịu phí môi giới, đặc biệt nếu môi giới giúp họ tìm kiếm BĐS phù hợp với nhu cầu của mình.

• Cả hai bên cùng chia sẻ

Trong một số trường hợp, người mua và người bán sẽ thỏa thuận chia sẻ phí môi giới. Ví dụ, mỗi bên có thể trả một phần của khoản phí theo tỷ lệ phần trăm.

5. Những yếu tố ảnh hưởng đến phí môi giới bất động sản

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến mức phí môi giới trong một giao dịch BĐS; bao gồm:

• Giá trị bất động sản

Đối với những giao dịch có giá trị lớn (như biệt thự, đất nền hoặc các dự án lớn), mức phí môi giới thường cao hơn so với các giao dịch nhỏ lẻ như căn hộ, nhà phố.

• Khả năng thanh khoản của bất động sản

Những BĐS dễ bán, có tính thanh khoản cao, thường có mức phí môi giới thấp hơn. Ngược lại, những BĐS khó bán hoặc có giá trị thấp có thể có mức phí môi giới cao hơn để bù đắp cho công sức và thời gian của môi giới.

• Thời gian giao dịch

Một số môi giới có thể đưa ra mức phí môi giới linh hoạt, giảm phí nếu giao dịch diễn ra nhanh chóng hoặc hợp đồng được ký kết trong thời gian ngắn. Ngược lại, nếu giao dịch kéo dài, mức phí có thể cao hơn để bù đắp thời gian làm việc.

• Thị trường bất động sản

Trong thời kỳ thị trường BĐS phát triển mạnh, nhu cầu môi giới cao và các công ty môi giới có thể tính phí cao hơn. Tuy nhiên, trong các giai đoạn thị trường BĐS chững lại hoặc suy thoái, mức phí môi giới có thể giảm.

• Công ty môi giới và dịch vụ cung cấp

Các công ty môi giới có uy tín, cung cấp dịch vụ toàn diện, bao gồm quảng bá, tư vấn pháp lý, hỗ trợ đàm phán… có thể yêu cầu mức phí môi giới cao hơn các công ty môi giới nhỏ lẻ, không có nhiều dịch vụ đi kèm.

6. Lợi ích và rủi ro khi sử dụng dịch vụ phí môi giới bất động sản

Lợi ích:

• Tiết kiệm thời gian và công sức cho người mua và người bán.
• Giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và an toàn.
• Hỗ trợ các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.
• Đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của giao dịch.

Rủi ro:

• Một số môi giới có thể không minh bạch hoặc thiếu chuyên nghiệp, gây rủi ro cho khách hàng.
• Chi phí môi giới có thể tăng lên tùy vào mức độ dịch vụ và giá trị bất động sản.
• Nếu không kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng môi giới, người mua hoặc người bán có thể phải chịu những khoản phí không hợp lý hoặc không rõ ràng.

7. Kết luận

Phí môi giới bất động sản là một yếu tố quan trọng cần được xem xét khi tham gia vào giao dịch BĐS. Mức phí này có thể dao động tùy theo loại hình bất động sản; thỏa thuận giữa các bên, khu vực và mức độ dịch vụ của môi giới. Mặc dù phí môi giới có thể là một khoản chi phí đáng kể; nhưng nó cũng mang lại nhiều lợi ích; bao gồm việc tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo giao dịch được thực hiện an toàn và hợp pháp. Trước khi quyết định sử dụng dịch vụ môi giới; người mua và người bán cần tìm hiểu kỹ về các công ty môi giới và thỏa thuận các điều khoản hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của mình.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội