Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất Được Tính Như Thế Nào?

Khi tham gia vào các giao dịch mua bán nhà đất; một trong những yếu tố quan trọng mà người mua và người bán cần lưu ý chính là phí môi giới mua bán nhà đất.

Phí môi giới được tính khi có sự tham gia của môi giới bất động sản trong việc hỗ trợ; tư vấn, đàm phán và hoàn tất các thủ tục pháp lý của giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa nắm rõ các thông tin về mức phí này; cách tính toán và những yếu tố ảnh hưởng đến nó.

Bài viết dưới đây của Thiên Khôi Land sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về phí môi giới mua bán nhà đất.

1. Khái Niệm Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất

Phí môi giới là khoản tiền mà bên mua hoặc bên bán phải trả cho môi giới bất động sản (hoặc công ty môi giới bất động sản) khi giao dịch thành công. Môi giới bất động sản sẽ giúp kết nối người mua và người bán; tư vấn về giá cả, các thủ tục pháp lý, và đàm phán hợp đồng để giao dịch bất động sản được diễn ra suôn sẻ và hợp pháp.

Phí môi giới bất động sản được tính dựa trên giá trị giao dịch của bất động sản; và thường được thống nhất trong hợp đồng môi giới giữa bên mua hoặc bán và môi giới.

2. Mức Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất Được Tính Như Thế Nào?

Phí môi giới có thể thay đổi tùy theo từng khu vực; từng loại hình bất động sản và mức độ dịch vụ mà người môi giới cung cấp. Tuy nhiên, mức phí môi giới mua bán nhà đất thường dao động trong khoảng 1% – 2% giá trị giao dịch của bất động sản.

Đối với người bán:

• Phí môi giới của người bán thường được tính trên tổng giá trị của bất động sản mà họ bán ra.
• Mức phí môi giới dao động từ 1% đến 2% giá trị bất động sản tùy theo thỏa thuận.

Đối với người mua:

• Phí môi giới của người mua ít phổ biến hơn, nhưng trong một số trường hợp; người mua cũng có thể phải trả phí môi giới. Tuy nhiên, trong nhiều giao dịch bất động sản, phí môi giới chủ yếu do người bán chi trả.

Tính theo hình thức trả phí:

• Phí có thể được trả một lần sau khi giao dịch hoàn tất; hoặc được chia thành hai phần giữa người mua và người bán; tùy theo thỏa thuận ban đầu.

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Mức Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất Là Gì?

Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến mức phí môi giới mà người mua hoặc người bán phải trả:

Giá trị giao dịch bất động sản:

• Mức phí môi giới thường tỷ lệ thuận với giá trị bất động sản. Nếu giá trị bất động sản càng cao, phí môi giới sẽ càng lớn.

Khu vực giao dịch:

• Phí môi giới mua bán nhà đất có thể khác nhau tùy vào khu vực. Ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, mức phí môi giới thường cao hơn so với các tỉnh thành khác; bởi vì giá trị bất động sản ở các khu vực này thường cao hơn và nhu cầu giao dịch lớn hơn.

Dịch vụ và uy tín của môi giới:

• Những môi giới có uy tín, kinh nghiệm và cung cấp dịch vụ chất lượng như ở Thiên Khôi Land có thể yêu cầu mức phí cao hơn. Tuy nhiên, dịch vụ tốt sẽ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả; mang lại sự an tâm cho khách hàng.

Loại hình bất động sản:

• Các bất động sản như căn hộ chung cư, đất nền; nhà phố hay các dự án thương mại có thể có mức phí môi giới khác nhau. Thường thì các giao dịch bất động sản có giá trị lớn và phức tạp sẽ có mức phí cao hơn.

Thời gian giao dịch:

• Nếu giao dịch bất động sản diễn ra trong thời gian ngắn; môi giới có thể yêu cầu mức phí cao hơn do việc đàm phán và hoàn thiện thủ tục cần nhiều nỗ lực và thời gian.

4. Quy Trình Thanh Toán Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất

Khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất, người mua hoặc người bán sẽ phải ký hợp đồng môi giới với đơn vị môi giới. Trong hợp đồng này, sẽ có những điều khoản cụ thể về mức phí môi giới và thời gian thanh toán.

Thanh toán phí môi giới mua bán nhà đất khi giao dịch hoàn tất:

• Phí môi giới thường được thanh toán sau khi giao dịch thành công; và hợp đồng mua bán đã được ký kết, bàn giao bất động sản.
• Một số môi giới yêu cầu thanh toán trước một phần phí khi bắt đầu thực hiện các thủ tục; tuy nhiên phần còn lại sẽ được thanh toán khi giao dịch bất động sản kết thúc.

Phí công chứng và các vấn đề phát sinh liên quan:

• Ngoài phí môi giới bất động sản, các bên tham gia giao dịch còn phải trả các khoản phí khác như phí công chứng hợp đồng; phí đăng ký quyền sở hữu bất động sản, v.v. Các khoản phí này thường không liên quan đến phí môi giới nhưng cũng cần được tính toán trong tổng chi phí của giao dịch bất động sản.

5. Các Lưu Ý Khi Thỏa Thuận Phí Môi Giới Mua Bán Nhà Đất

Khi ký kết hợp đồng môi giới mua bán nhà đất; các bên cần lưu ý những vấn đề sau để tránh phát sinh tranh chấp:

• Thỏa thuận rõ ràng về phí môi giới mua bán nhà đất

Cần ghi rõ mức phí môi giới nhà đất trong hợp đồng; cũng như phương thức thanh toán (trả trước, trả sau, hay chia thành nhiều lần).

• Cam kết dịch vụ của môi giới

Đảm bảo rằng môi giới bất động sản sẽ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình như tư vấn về pháp lý; hỗ trợ tìm kiếm khách hàng, đàm phán và ký kết hợp đồng.

• Điều khoản chấm dứt hợp đồng

Cần có điều khoản về cách thức chấm dứt hợp đồng nếu không hoàn thành giao dịch bất động sản hoặc có sự thay đổi trong thỏa thuận.

6. Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Môi Giới Mua Bán Nhà Đất

Mặc dù phải trả một khoản phí môi giới; nhưng việc sử dụng dịch vụ môi giới trong mua bán nhà đất mang lại nhiều lợi ích cho cả người mua và người bán:

• Giảm thiểu rủi ro pháp lý

Môi giới sẽ giúp đảm bảo các thủ tục pháp lý được thực hiện đúng quy trình, tránh việc tranh chấp sau này.

• Tiết kiệm thời gian

Môi giới sẽ giúp khách hàng nhanh chóng tìm được bất động sản phù hợp hoặc khách hàng tiềm năng mà không phải mất thời gian tìm kiếm và đàm phán.

• Tăng khả năng giao dịch thành công

Môi giới có kinh nghiệm trong việc đàm phán, giúp tăng thanh khoản bất động sản, từ đó giao dịch diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Kết Luận

Phí môi giới mua bán nhà đất là một khoản chi phí không thể thiếu khi có sự tham gia của môi giới trong giao dịch. Mặc dù mức phí này có thể thay đổi tùy theo giá trị giao dịch và khu vực; nhưng việc hiểu rõ về phí môi giới sẽ giúp các bên tham gia giao dịch dễ dàng đưa ra quyết định. Cùng với đó, sự hỗ trợ của môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi, an toàn và hiệu quả hơn.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội