Quy Định Bất Động Sản Cần Lưu Ý Những Điều Gì?

Bất động sản là một trong những lĩnh vực có sự ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế và đời sống của mỗi người dân. Việc tuân thủ các quy định bất động sản trong mua bán, cho thuê hay đầu tư là điều vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan; đồng thời đảm bảo sự minh bạch, công bằng trong các giao dịch bất động sản.

Dưới đây là các quy định bất động sản cần nắm rõ khi tham gia vào lĩnh vực này.

1. Quy Định Bất Động Sản Về Quyền Sở Hữu Bất Động Sản Là Gì?

• Sổ Đỏ, Sổ Hồng – Giấy Tờ Pháp Lý Quan Trọng

Một trong những quy định quan trọng nhất liên quan đến bất động sản là quyền sở hữu. Để sở hữu hợp pháp một mảnh đất hay căn nhà, chủ sở hữu cần có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, cụ thể là Sổ đỏ và Sổ hồng.

– Sổ đỏ: Dùng để chứng nhận quyền sở hữu đất.

– Sổ hồng: Dùng để chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất đối với nhà ở.

Cả hai loại sổ này đều có giá trị pháp lý và là căn cứ để xác nhận quyền sở hữu bất động sản.

• Quyền Sở Hữu Đối Với Người Nước Ngoài

Đối với người nước ngoài, có quy định riêng về việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Theo quy định, người nước ngoài chỉ được phép sở hữu nhà ở tại các dự án bất động sản chung cư; với tỉ lệ không quá 10% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư; hoặc không quá 10% tổng số diện tích đất tại các dự án đất nền.

2. Quy Định Bất Động Sản Về Mua Bán Bất Động Sản Là Gì?

• Hợp Đồng Mua Bán

Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, các bên cần ký kết hợp đồng mua bán bất động sản; hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên. Hợp đồng cần ghi rõ thông tin về các bên, giá trị bất động sản; phương thức thanh toán, và các điều khoản khác liên quan.

Hợp đồng cần tuân thủ các quy định pháp lý của Bộ luật Dân sự và các quy định về giao dịch bất động sản của Chính phủ. Việc ký kết hợp đồng mua bán cần được chứng thực tại các cơ quan có thẩm quyền như Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng.

• Thủ Tục Chuyển Nhượng Quyền Sở Hữu

Khi mua bán bất động sản, thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu phải được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản. Người mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ hồng).

Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng, các bên cần cung cấp giấy tờ liên quan như: CMND/CCCD; hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, hợp đồng mua bán nhà đất, và các giấy tờ tài chính.

3. Quy Định Bất Động Sản Về Pháp Lý Đối Với Các Dự Án Bất Động Sản Là Gì?

• Giấy Phép Xây Dựng

Một dự án bất động sản muốn được triển khai cần phải có Giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Đây là một trong những quy định quan trọng; đảm bảo rằng các dự án được xây dựng đúng theo quy hoạch; tuân thủ các tiêu chuẩn về môi trường và kỹ thuật.

• Quy Hoạch Khu Đô Thị

Quy hoạch đô thị và đất đai là một yếu tố quan trọng trong việc phát triển bất động sản. Chính quyền các cấp có trách nhiệm xây dựng quy hoạch chi tiết về việc sử dụng đất; phân loại đất và các công trình xây dựng. Việc phát triển dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch này.

Các chủ đầu tư bất động sản phải có cam kết tuân thủ các quy định liên quan đến quy hoạch đô thị khi xây dựng các khu dân cư; trung tâm thương mại, khu công nghiệp, và các dự án khác.

4. Quy Định Bất Động Sản Về Đất Đai và Sử Dụng Đất Là Gì?

• Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng giữa các cá nhân; và tổ chức nhưng cần phải tuân thủ đầy đủ thủ tục pháp lý. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công nhận bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền; và phải đảm bảo rằng quyền sử dụng đất không bị tranh chấp.

• Đất Thổ Cư và Đất Nông Nghiệp

Việc chuyển nhượng đất thổ cư và đất nông nghiệp phải tuân thủ các quy định khác nhau. Đối với đất thổ cư, người sở hữu có thể chuyển nhượng tự do; nhưng đối với đất nông nghiệp, có nhiều hạn chế trong việc chuyển nhượng; và phải được sử dụng đúng mục đích.

5. Quy Định Bất Động Sản Về Thuế và Phí Trong Bất Động Sản Là Gì?

• Thuế Chuyển Nhượng Bất Động Sản

Khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản, các bên sẽ phải đóng thuế chuyển nhượng. Mức thuế này được tính dựa trên giá trị giao dịch và phụ thuộc vào từng khu vực. Mức thuế chuyển nhượng hiện tại là 10% đối với người bán bất động sản.

• Phí Công Chứng và Đăng Ký

Ngoài thuế, các bên trong giao dịch bất động sản còn phải chịu các khoản phí công chứng hợp đồng và phí đăng ký quyền sở hữu. Các khoản phí này tùy thuộc vào giá trị của giao dịch và quy định của từng địa phương.

6. Quy Định Bất Động Sản Về Các Giao Dịch Cho Thuê Bất Động Sản Là Gì?

– Giao dịch cho thuê bất động sản cũng cần có hợp đồng cho thuê rõ ràng giữa bên cho thuê và bên thuê. Hợp đồng phải ghi rõ thời gian thuê, giá thuê; quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan.

– Các bên có thể ký kết hợp đồng cho thuê bất động sản từ 1 tháng trở lên, tùy theo thỏa thuận. Hợp đồng cho thuê cần được công chứng nếu có yêu cầu.

Kết Luận

Việc nắm rõ các quy định BĐS là yếu tố vô cùng quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp; và sự minh bạch trong giao dịch.

Khi tham gia vào thị trường bất động sản, dù là người mua, người bán, nhà đầu tư hay công ty môi giới bất động sản như Thiên Khôi Land; việc hiểu và tuân thủ các quy định pháp lý về bất động sản sẽ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và tránh được các rủi ro không đáng có.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội