Quy Định Môi Giới Nhà Đất Mà Môi Giới BĐS Cần Tuân Thủ Là Gì?

Môi giới nhà đất là một ngành nghề quan trọng trong lĩnh vực bất động sản; và có nhiều quy định pháp lý cần tuân thủ để đảm bảo hoạt động hợp pháp và minh bạch. Dưới đây là một số quy định môi giới nhà đất tại Việt Nam mà các nhà môi giới cần tuân thủ.

1. Điều kiện hành nghề môi giới nhà đất là gì?

Điều kiện hành nghề môi giới nhà đất tại Việt Nam được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp lý bất động sản. Dưới đây là các điều kiện hành nghề môi giới nhà đất ở Thiên Khôi Land.

• Có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS

Đây là yêu cần bắt buộc phải có đối với người làm nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam.

• Đủ tuổi lao động và có năng lực hành vi dân sự

Người hành nghề môi giới nhà đất cần có đủ năng lực pháp lý và sức khỏe để làm việc.

• Không vi phạm pháp luật

Người môi giới không được phạm các tội hình sự; có tiền án, tiền sự hay hành vi gian lận trong kinh doanh.

2. Quy định môi giới nhà đất về công ty môi giới bất động sản là gì?

Công ty môi giới BĐS tại Việt Nam phải tuân thủ theo các quy định pháp luật liên quan đến hoạt động môi giới nhà đất; cụ thể là theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 76/2015/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản, và các quy định khác.

• Điều kiện thành lập công ty BĐS:

– Công ty phải đăng ký kinh doanh hợp pháp và có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

– Người phụ trách môi giới bất động sản phải có chứng chỉ môi giới bất động sản (do Bộ Xây dựng cấp).

– Công ty môi giới bất động sản cần có ít nhất một nhân viên có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

• Nghĩa vụ và quyền lợi của công ty môi giới:

– Công ty môi giới có quyền tìm kiếm, kết nối; và làm trung gian trong việc mua bán, cho thuê bất động sản giữa các bên.

– Công ty môi giới phải đảm bảo quyền lợi cho khách hàng; thông tin minh bạch, và không được thực hiện các hành vi gian lận, lừa đảo.

– Công ty phải ký hợp đồng môi giới rõ ràng với khách hàng; trong đó quy định đầy đủ quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.

– Phải tuân thủ các quy định về bảo vệ quyền lợi khách hàng và cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác về bất động sản.

• Các hình thức môi giới:

– Môi giới trực tiếp: Công ty môi giới hoặc nhân viên môi giới nhà đất sẽ tiếp xúc và làm việc trực tiếp với các bên có nhu cầu giao dịch.

– Môi giới qua mạng: Công ty có thể quảng bá bất động sản và kết nối các bên qua các kênh trực tuyến.

3. Quyền và nghĩa vụ của môi giới bất động sản là gì?

Quyền và nghĩa vụ của môi giới bất động sản được quy định rõ trong Luật Kinh doanh Bất động sản và các văn bản pháp lý liên quan; nhằm đảm bảo hoạt động môi giới diễn ra minh bạch, chuyên nghiệp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bất động sản.

Dưới đây là các quyền và nghĩa vụ cụ thể trong quy định môi giới nhà đất:

• Quyền lợi

Môi giới bất động sản có quyền được hưởng hoa hồng từ giao dịch thành công; có quyền yêu cầu thông tin về bất động sản mà mình môi giới; đồng thời có quyền được bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

• Nghĩa vụ

Môi giới phải trung thực trong giao dịch bất động sản, không được gian lận; không tiết lộ thông tin của khách hàng nếu không có sự đồng ý, và phải chịu trách nhiệm đối với các hành động của mình.

4. Quy định môi giới nhà đất về hợp đồng môi giới bất động sản là gì?

Quy định về hợp đồng môi giới bất động sản giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch và đảm bảo tính minh bạch; rõ ràng trong các hoạt động môi giới bất động sản.

Các quy định cơ bản về hợp đồng môi giới bất động sản gồm có:

• Hợp đồng môi giới bất động sản phải được lập bằng văn bản

Hợp đồng môi giới phải được ký kết bằng văn bản, không thể chỉ là thỏa thuận miệng. Điều này đảm bảo rằng các điều khoản trong hợp đồng được ghi nhận rõ ràng; và có cơ sở pháp lý nếu xảy ra tranh chấp.

• Có thể ký hợp đồng giữa một hoặc nhiều bên

Hợp đồng môi giới có thể được ký giữa môi giới bất động sản với một bên (một trong các bên mua, bán, cho thuê, thuê) hoặc cả hai bên tùy vào thỏa thuận.

5. Xử lý vi phạm

Nếu môi giới nhà đất vi phạm các quy định của pháp luật, họ có thể bị xử lý hành chính; hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ vi phạm. Những vi phạm phổ biến bao gồm hành vi lừa đảo; bán tài sản không rõ nguồn gốc, hoặc làm sai lệch thông tin về bất động sản.

Kết luận

Môi giới nhà đất là một nghề đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về thị trường bất động sản; khả năng giao tiếp tốt và tuân thủ các quy định pháp luật. Các công ty và cá nhân môi giới cần tuân thủ nghiêm túc các quy định môi giới nhà đất liên quan để đảm bảo hoạt động của mình hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.