Quy Định Mới Về Bất Động Sản Năm 2025 Có Gì Mới?

Vào năm 2025, nhiều quy định mới về bất động sản tại Việt Nam được áp dụng; tạo ra những thay đổi đáng kể trong cách thức hoạt động của thị trường.

Dưới đây là một số điểm mới nổi bật về quy định mới về bất động sản năm 2025 mà bạn cần biết.

1. Áp dụng Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi

Việc áp dụng Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều lĩnh vực trong ngành bất động sản tại Việt Nam.

Cả hai đạo luật này đều có các quy định về bất động sản để tăng cường quản lý; bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

• Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi, bổ sung)

– Điều kiện kinh doanh

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các yêu cầu như có vốn pháp định; có giấy chứng nhận hành nghề môi giới bất động sản và tuân thủ quy định về bảo vệ quyền lợi khách hàng. Những doanh nghiệp không đáp ứng đủ sẽ bị xử phạt hoặc không được cấp phép hoạt động.

– Quy định về giao dịch bất động sản

Cần có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản rõ ràng và phải được công chứng (trong một số trường hợp). Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan và ngăn ngừa tranh chấp.

– Phát triển dự án

Các dự án bất động sản bắt buộc phải có giấy phép xây dựng; đúng quy hoạch và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường. Việc phát triển phải đảm bảo lợi ích của cộng đồng và môi trường.

• Luật Nhà ở (sửa đổi, bổ sung)

– Quy định về sở hữu nhà của công dân nước ngoài

Luật sửa đổi cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nhưng có giới hạn về số lượng (không quá 10% tổng số căn hộ trong một tòa nhà hoặc không quá 10% diện tích đất của một dự án bất động sản).

– Chính sách nhà ở xã hội

Luật Nhà ở sửa đổi cũng làm rõ các chính sách về nhà ở xã hội; khuyến khích phát triển các dự án nhà ở giá rẻ cho các đối tượng có thu nhập thấp; công nhân và người lao động.

– Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở

Cải thiện các quy định về chuyển nhượng nhà ở để tránh tình trạng trốn thuế; lừa đảo và bảo vệ quyền lợi của người mua, người bán trong giao dịch bất động sản.

2. Quy định mới về bất động sản liên quan siết chặt phân lô, bán nền

Quy định mới về bất động sản trong phân lô, bán nền được đưa ra nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan; không có sự kiểm soát, gây ra nhiều vấn đề như đầu cơ, tạo ra “bong bóng” bất động sản; và đặc biệt là tình trạng thiếu hạ tầng; và tiện ích công cộng cho người dân khi mua đất nền.

• Kiểm soát dự án phân lô bán nền

Các dự án bất động sản phân lô bán nền phải có quy hoạch chi tiết, có giấy phép xây dựng, và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Để đảm bảo không có tình trạng các chủ đầu tư tự ý phân lô; bán nền khi chưa có đầy đủ thủ tục pháp lý.

• Ràng buộc về hạ tầng

Các chủ đầu tư bất động sản phải đảm bảo phát triển đầy đủ các hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội (điện; nước, giao thông, trường học, bệnh viện, công viên…) trước khi tiến hành bán nền. Điều này nhằm tránh tình trạng các khu vực phân lô không có hạ tầng; khiến người dân gặp khó khăn trong việc sinh sống.

• Chỉ áp dụng cho các khu vực đã có hạ tầng đầy đủ

Quy định mới về bất động sản yêu cầu phân lô bán nền chỉ được phép thực hiện tại những khu vực đã có đầy đủ hạ tầng; chứ không phải ở những khu vực nông thôn hoặc chưa có đủ cơ sở hạ tầng cần thiết. Điều này nhằm ngăn chặn tình trạng phát triển thiếu kiểm soát, gây ô nhiễm và thiếu tiện ích cho người dân.

• Hạn chế phát triển đất nền trong khu vực đất nông nghiệp

Các dự án bất động sản phân lô bán nền không được phép sử dụng đất nông nghiệp (trừ trường hợp có sự chuyển đổi mục đích sử dụng đất hợp pháp).

3. Quy định mới về môi giới BĐS

Quy định mới về môi giới bất động sản được đưa ra nhằm tăng cường quản lý và bảo vệ quyền lợi của các bên trong các giao dịch bất động sản

• Chứng chỉ hành nghề

Môi giới bất động sản phải có giấy chứng nhận hành nghề môi giới bất động sản; do Sở Xây dựng cấp sau khi hoàn thành các khóa đào tạo; và thi chứng chỉ môi giới về kiến thức pháp lý, kỹ năng môi giới và đạo đức nghề nghiệp.

Điều này nhằm đảm bảo rằng chỉ những cá nhân; hoặc tổ chức có đủ kiến thức và kỹ năng mới được hành nghề làm môi giới nhà đất.

• Quy định rõ về mức phí môi giới

Các khoản phí môi giới bất động sản phải được quy định rõ ràng; minh bạch và phải có hợp đồng thỏa thuận với các bên liên quan (người bán, người mua). Mức phí này không được vượt quá tỷ lệ nhất định; nhằm tránh tình trạng môi giới thu phí cao bất hợp lý.

4. Quy định mới về bất động sản liên quan đến phát triển nhà ở xã hội

Quy định mới về phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam trong thời gian gần đây đã có những thay đổi và bổ sung quan trọng; nhằm thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội; đặc biệt là đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp; và các đối tượng chính sách khác. Dưới đây là các quy định mới liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.

• Điều kiện và tiêu chí phát triển nhà ở xã hội

– Dự án nhà ở xã hội có thể là nhà ở chung cư hoặc nhà ở liền kề; với quy mô từ vài trăm đến vài nghìn căn.

– Các nhà ở xã hội thường có diện tích nhỏ, tối đa từ 30 m² đến 70 m² cho mỗi căn hộ.

– Phát triển nhà ở xã hội phải đảm bảo tiêu chuẩn về chất lượng; an toàn và thuận lợi cho cư dân.

– Các dự án bất động sản phát triển nhà ở xã hội phải tuân thủ quy hoạch tổng thể của từng khu vực đô thị; bảo đảm kết nối với các tiện ích công cộng, giao thông, cơ sở hạ tầng xã hội.

• Đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội

– Nhà ở xã hội được dành cho các đối tượng có thu nhập thấp; người lao động tại các khu công nghiệp, công nhân, viên chức, những người thuộc diện chính sách xã hội; đặc biệt là những người không có nhà ở hoặc chưa có đủ điều kiện tài chính để mua nhà.

– Các đối tượng này phải đăng ký và đáp ứng các tiêu chí cụ thể (như thu nhập, thời gian công tác, cư trú ổn định) để được hưởng quyền lợi mua dự án bất động sản nhà ở xã hội.

– Ngoài ra, các đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ về vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp, thời gian vay dài.

• Quy định về giá bán và cho thuê nhà ở xã hội

– Giá bán nhà ở xã hội thường sẽ thấp hơn giá thị trường bất động sản, và được kiểm soát chặt chẽ bởi cơ quan chức năng để đảm bảo tính công bằng; và hợp lý cho người có thu nhập thấp.

– Nhà ở xã hội có thể được cho thuê dài hạn hoặc bán lại cho các đối tượng đủ điều kiện. Việc mua bán nhà ở xã hội phải tuân thủ các quy định chặt chẽ; bao gồm việc chuyển nhượng nhà phải tuân theo quy định về giá bán và các thủ tục pháp lý rõ ràng.

– Thời gian sở hữu dự án bất động sản nhà ở xã hội của các cá nhân có thể bị hạn chế trong một số trường hợp (ví dụ, trong vòng 5-10 năm sau khi mua; chủ sở hữu không được phép bán lại mà phải tuân thủ các quy định của nhà nước).

Kết luận

Những quy định mới về bất động sản này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững hơn trong tương lai; đồng thời bảo vệ quyền lợi của người mua và tạo ra môi trường đầu tư bất động sản minh bạch, công bằng.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.