Môi giới bất động sản là nghề nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán; người cho thuê và người thuê bất động sản. Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản; các quy định mới về môi giới bất động sản mang đến nhiều thay đổi quan trọng đối với hoạt động của môi giới.
Dưới đây Thiên Khôi Land đã tổng hợp những quy định mới về môi giới bất động sản mà các chuyên gia môi giới và nhà đầu tư cần lưu ý.
1. Quy Định Mới Về Đăng Ký và Cấp Giấy Chứng Nhận Môi Giới Bất Động Sản
Theo quy định mới, môi giới bất động sản phải có Giấy chứng nhận hành nghề môi giới bất động sản. Để có được giấy chứng nhận này, môi giới cần phải tham gia khóa đào tạo bất động sản; thi và đạt chứng chỉ hành nghề. Điều này nhằm đảm bảo môi giới có đủ kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện giao dịch bất động sản một cách chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật.
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận môi giới bất động sản là gì?
– Môi giới phải có chứng chỉ đào tạo nghề môi giới bất động sản từ các cơ sở đào tạo được cấp phép.
– Môi giới phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; do cơ quan có thẩm quyền cấp.
– Môi giới phải làm việc cho các công ty môi giới bất động sản có giấy phép hoạt động hợp pháp giống như công ty Thiên Khôi.
2. Quy Định Mới Về Môi Giới Bất Động Sản Trong Hoạt Động Của Công Ty Môi Giới
Các công ty môi giới bất động sản cũng phải đáp ứng các yêu cầu và quy định mới, bao gồm:
– Giấy phép hoạt động: Các công ty môi giới bất động sản phải có Giấy phép kinh doanh và Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động môi giới bất động sản do đợn vị có thẩm quyền cấp.
– Nhân viên môi giới: Các công ty môi giới cần đảm bảo nhân viên của mình có đầy đủ chứng chỉ hành nghề; và luôn cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản và các quy định pháp lý.
– Đảm bảo minh bạch trong giao dịch: Công ty môi giới phải cung cấp thông tin minh bạch về các dự án bất động sản đang giao dịch. Điều này nhằm tránh việc lừa đảo, gian lận trong các giao dịch bất động sản.
3. Quy Định Mới Về Tiền Thù Lao Và Phí Môi Giới Bất Động Sản
Môi giới bất động sản hiện nay phải tuân thủ các quy định rõ ràng về mức thù lao và phí môi giới. Theo quy định mới, mức thù lao môi giới phải được ghi rõ trong hợp đồng; và thỏa thuận giữa các bên, tránh việc tính phí không minh bạch.
Mức thù lao môi giới:
– Mức phí môi giới thường dao động từ 1% đến 2% giá trị giao dịch bất động sản; tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.
– Trong một số trường hợp, phí môi giới có thể được tính theo hình thức thù lao cố định hoặc thù lao theo từng giao dịch.
Điều kiện về việc nhận thù lao:
– Môi giới chỉ được nhận thù lao khi hợp đồng giao dịch bất động sản giữa các bên hoàn tất và giao dịch thành công.
– Môi giới không được thu phí hoặc thù lao trước khi giao dịch được ký kết.
4. Quy Định Mới Về Quản Lý Thông Tin Bất Động Sản
Một điểm đáng chú ý trong quy định mới về môi giới bất động sản là yêu cầu về việc quản lý và công bố thông tin về bất động sản mà môi giới đang giới thiệu. Các thông tin phải rõ ràng, đầy đủ và chính xác, tránh gây hiểu lầm cho khách hàng.
Thông tin cần cung cấp:
– Tình trạng pháp lý: Môi giới cần cung cấp thông tin về tính pháp lý bất động sản; như giấy tờ sở hữu, quyền sử dụng đất, và các yếu tố pháp lý khác.
– Giá trị bất động sản: Môi giới phải đảm bảo công khai, minh bạch giá trị của bất động sản; tránh việc thổi phồng giá trị hoặc cố tình giấu diếm thông tin để tăng giá.
– Điều kiện và tiện ích: Cung cấp thông tin chi tiết về các tiện ích khu vực, giao thông; cơ sở hạ tầng, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
5. Giao Dịch Bất Động Sản Nào Được Phép Thực Hiện Trong Quy Định Mới Về Môi Giới bất Động Sản
Cùng với sự phát triển của thị trường bất động sản; các quy định về các giao dịch bất động sản cũng được siết chặt. Môi giới bất động sản phải đảm bảo rằng các giao dịch được thực hiện hợp pháp và tuân thủ các quy định của pháp luật.
Các giao dịch được phép thực hiện:
– Môi giới chỉ được phép thực hiện các giao dịch bất động sản mà pháp luật cho phép; ví dụ như bán bất động sản, cho thuê, chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
– Các giao dịch phải được thực hiện qua hợp đồng chính thức; có sự chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền như công chứng viên hoặc các cơ quan đăng ký đất đai.
Cấm các hành vi gian lận:
– Cấm môi giới tham gia vào các giao dịch giả mạo; lừa đảo hoặc làm giả giấy tờ, hợp đồng bất động sản.
– Cấm môi giới cung cấp thông tin sai lệch về bất động sản; nhằm tạo ra các giao dịch không minh bạch.
6. Quy Định Mới Về Môi Giới Bất Động Sản Trong Lĩnh Vực Bảo Vệ Quyền Lợi Khách Hàng
Một trong những thay đổi quan trọng là quy định bảo vệ quyền lợi của khách hàng trong các giao dịch bất động sản. Môi giới phải đảm bảo rằng các khách hàng nhận được sự tư vấn chính xác và đầy đủ; đồng thời được bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong suốt quá trình giao dịch.
Bảo vệ quyền lợi khách hàng:
– Môi giới phải thông báo đầy đủ thông tin về bất động sản; không được che giấu bất kỳ yếu tố nào có thể ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng.
– Môi giới cần giúp khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý đúng quy định; và đảm bảo rằng các giao dịch được thực hiện hợp pháp.
Kết luận
Quy định mới về môi giới BĐS không chỉ giúp tăng tính minh bạch trong giao dịch; mà còn bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng và đảm bảo sự công bằng trong hoạt động của thị trường bất động sản.
Các môi giới bất động sản và công ty môi giới cần tuân thủ nghiêm túc các quy định này để duy trì uy tín và phát triển nghề nghiệp lâu dài. Việc nắm vững và áp dụng đúng các quy định; sẽ giúp môi giới xây dựng được sự tin tưởng từ khách hàng; từ đó đạt được thành công bền vững trong ngành bất động sản.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
☎ Hotline: 0398668698
📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi
🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội
Môi Giới Bất Động Sản
Hotline: 0398668698
Email: thienkhoiland.hr@gmail.com
Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội
