Quy Định Về Môi Giới Bất Động Sản Mới Nhất

Quy Định Về Môi Giới Bất Động Sản Mới Nhất Năm 2025

Môi giới bất động sản là một nghề quan trọng trong ngành bất động sản; đóng vai trò kết nối người mua và người bán; hỗ trợ các giao dịch diễn ra suôn sẻ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ các quy định và yêu cầu đối với nghề môi giới này. Việc tuân thủ các quy định về môi giới bất động sản không chỉ đảm bảo tính minh bạch của thị trường; mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Bài viết này sẽ cung cấp những thông tin cơ bản về quy định về môi giới bất động sản tại Việt Nam; các yêu cầu về chứng chỉ hành nghề, nghĩa vụ và quyền lợi của môi giới bất động sản; cũng như các quy định pháp lý liên quan.

1. Khái niệm môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là hoạt động của cá nhân; hoặc tổ chức trung gian giúp người mua và người bán thực hiện các giao dịch mua bán; chuyển nhượng bất động sản. Môi giới bất động sản có nhiệm vụ hỗ trợ đàm phán giá cả, thực hiện các thủ tục pháp lý; tìm kiếm và giới thiệu bất động sản phù hợp với nhu cầu của khách hàng.

2. Quy định về môi giới bất động sản về chứng chỉ hành nghề

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, một trong những quy định quan trọng đối với môi giới bất động sản là yêu cầu về chứng chỉ hành nghề. Cụ thể:

– Cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề môi giới. Chứng chỉ này được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền sau khi cá nhân hoàn thành khóa đào tạo và thi đạt yêu cầu.

– Điều kiện cần thiết để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bao gồm:

• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bị cấm hành nghề môi giới bất động sản.
• Đã tham gia khóa đào tạo nghề môi giới bất động sản tại các cơ sở đào tạo được cấp phép.
• Đạt kết quả kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

– Hạn chế hành nghề: Chứng chỉ hành nghề môi giới có giá trị trong thời gian 5 năm; và người hành nghề phải tham gia các khóa đào tạo bổ sung định kỳ để duy trì chứng chỉ.

3. Quy định về môi giới bất động sản về nghĩa vụ của môi giới bất động sản

Các môi giới bất động sản có một số nghĩa vụ quan trọng cần thực hiện trong quá trình hành nghề:

• Bảo vệ quyền lợi của khách hàng

Môi giới phải trung thực, minh bạch trong các giao dịch; và phải có trách nhiệm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong suốt quá trình mua bán; chuyển nhượng bất động sản.

• Cung cấp thông tin chính xác

Môi giới bất động sản cần cung cấp thông tin chính xác về tình trạng pháp lý; giá trị, vị trí, diện tích và các yếu tố khác của bất động sản để khách hàng có thể đưa ra quyết định đúng đắn.

• Tuân thủ các quy định pháp luật

Môi giới phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về giao dịch bất động sản; bao gồm việc đăng ký hợp đồng môi giới, hợp đồng chuyển nhượng; chuyển quyền sử dụng đất, thuế và các thủ tục khác liên quan.

• Không hành vi gian lận

Môi giới không được phép tham gia vào các hành vi gian lận; lừa đảo hoặc sử dụng các phương thức không minh bạch để thực hiện giao dịch bất động sản.

4. Quy định về bất động sản về quyền lợi của môi giới bất động sản

• Thù lao và hoa hồng

Môi giới bất động sản có quyền nhận thù lao từ người mua hoặc người bán; theo thỏa thuận giữa các bên. Mức thù lao này thường được tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị giao dịch bất động sản hoặc một khoản tiền cố định.

• Phát triển nghề nghiệp

Môi giới có thể phát triển sự nghiệp; thông qua việc tăng cường mối quan hệ với khách hàng và các công ty bất động sản khác. Việc có chứng chỉ hành nghề và kiến thức chuyên sâu giúp môi giới nâng cao giá trị bản thân trên thị trường.

• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp

Môi giới bất động sản có quyền bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp xảy ra tranh chấp với khách hàng hoặc đối tác kinh doanh; và có thể yêu cầu các cơ quan chức năng can thiệp nếu cần thiết.

5. Các quy định về bất động sản về hợp đồng môi giới bất động sản

Theo Luật Kinh doanh bất động sản; hợp đồng môi giới bất động sản phải được ký kết bằng văn bản và có các nội dung cơ bản sau:

• Thông tin về các bên liên quan: Hợp đồng môi giới phải ghi rõ thông tin của các bên tham gia giao dịch (người mua, người bán và môi giới).
• Phạm vi công việc của môi giới: Hợp đồng phải chỉ rõ nhiệm vụ và trách nhiệm của môi giới trong quá trình thực hiện giao dịch, bao gồm các công việc như tìm kiếm khách hàng, tư vấn, đàm phán giá cả, giúp đỡ hoàn tất thủ tục pháp lý, v.v.
• Mức phí môi giới: Hợp đồng phải chỉ rõ mức phí môi giới, hình thức thanh toán và thời gian thanh toán.
• Điều khoản bảo vệ quyền lợi: Hợp đồng cũng phải đảm bảo các điều khoản bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả người mua, người bán và môi giới, bao gồm các quy định về tranh chấp, thanh lý hợp đồng và các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.

6. Quy định về môi giới bất động sản về xử lý vi phạm trong môi giới bất động sản

Trong trường hợp môi giới bất động sản vi phạm các quy định pháp luật; có thể bị xử lý theo các hình thức khác nhau tùy theo mức độ vi phạm:

• Cảnh cáo hoặc phạt tiền: Nếu môi giới có hành vi vi phạm nhẹ như cung cấp thông tin không chính xác hoặc làm sai thủ tục; cơ quan chức năng có thể áp dụng hình thức phạt tiền hoặc cảnh cáo.
• Thu hồi chứng chỉ hành nghề: Trong trường hợp môi giới vi phạm nghiêm trọng; như tham gia vào các hành vi gian lận, lừa đảo hoặc không tuân thủ quy định pháp luật; chứng chỉ hành nghề của môi giới có thể bị thu hồi.
• Xử lý hình sự: Nếu vi phạm của môi giới gây thiệt hại lớn cho khách hàng hoặc có hành vi lừa đảo nghiêm trọng; môi giới có thể bị xử lý hình sự theo quy định của pháp luật.

7. Kết luận

Môi giới bất động sản là một nghề cần sự chuyên môn và tuân thủ các quy định pháp luật nghiêm ngặt. Các môi giới cần phải có chứng chỉ hành nghề hợp lệ, tuân thủ các nghĩa vụ, quyền lợi của mình và thực hiện giao dịch minh bạch, hợp pháp. Các quy định về môi giới bất động sản nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch; đồng thời duy trì sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Người mua và người bán khi tham gia giao dịch bất động sản cũng cần tìm hiểu kỹ các quy định liên quan đến nghề môi giới; để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌Fanpages: Bất động sản thiên khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội