Quy Trình Bán Nhà Đất Cơ Bản Gồm Những Gì?

Quy trình bán nhà đất thường liên quan đến các bước pháp lý và thủ tục cần thiết để bảo đảm giao dịch bất động sản diễn ra hợp pháp và minh bạch. Dưới đây là quy trình cơ bản để bán nhà đất tại Việt Nam.

1. Chuẩn bị hồ sơ pháp lý là bước đầu tiên trong quy trình bán nhà đất

Trước khi bắt đầu quy trình bán nhà đất; người bán cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản; bao gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng).

– Giấy tờ tùy thân của người bán: CMT/CCCD hoặc hộ chiếu.

– Giấy chứng nhận sở hữu tài sản trên đất: Nếu là nhà ở hoặc tài sản trên đất cần có giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế hoặc các giấy tờ liên quan khác.

2. Định giá bất động sản

Bạn có thể tự định giá bất động sản hoặc thuê một công ty có chứng chỉ hành nghề môi giới có kiến thức về thẩm định giá giúp định giá để có được mức giá hợp lý cho bất động sản.

3. Thỏa thuận giá bán

Trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản, người bán và người mua cần thống nhất giá bán.

Giá có thể được thỏa thuận thông qua sự tham vấn của các chuyên viên kinh doanh bất động sản như công ty Thiên Khôi hoặc thông qua việc khảo sát các bất động sản tương tự trong khu vực.

Việc xác định giá hợp lý sẽ giúp tránh tình trạng tranh chấp về sau.

4. Ký hợp đồng mua bán

Sau khi thỏa thuận về giá cả, hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng theo đúng quy trình mua bán nhà đất.

Hợp đồng mua bán bất động sản này phải được lập thành văn bản; và có chữ ký của cả hai bên (người mua và người bán).

Lưu ý, hợp đồng phải có các điều khoản rõ ràng; bao gồm thông tin về giá trị tài sản, phương thức thanh toán, thời gian giao nhận tài sản; trách nhiệm của các bên giao dịch bất động sản.

5. Công chứng hợp đồng mua bán theo đúng quy trình bán nhà đất

Hợp đồng mua bán bất động sản cần được công chứng tại phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý.

Cả hai bên cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như CMND/CCCD, sổ đỏ, và các giấy tờ liên quan.

6. Thanh toán

Sau khi hợp đồng được ký kết và công chứng, người mua tiến hành thanh toán theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà đất.

Các phương thức thanh toán phổ biến bao gồm chuyển khoản ngân hàng, thanh toán trực tiếp, hoặc có thể chia thành nhiều đợt.

Người bán cần đảm bảo rằng mọi khoản tiền nhận được đã được thanh toán đầy đủ đúng quy trình bán nhà đất.

7. Nộp thuế và phí

Trong quy trình bán nhà đất, các bên liên quan cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân và các loại phí khác. Cụ thể:

– Thuế thu nhập cá nhân: Người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản. Mức thuế thường là 2% giá trị chuyển nhượng hoặc giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán.

– Lệ phí trước bạ: Người mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

8. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Đây là bước quan trọng nhất trong quy trình bán nhà đất. Sau khi nhận đủ tiền thanh toán, người bán và người mua sẽ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện sang tên quyền sử dụng đất.

– Người bán và người mua cần mang đầy đủ các giấy tờ như: hợp đồng mua bán bất động sản, CMND/Căn cước công dân; sổ đỏ (sổ hồng), giấy tờ chứng nhận đã thanh toán đầy đủ các khoản thuế, phí.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra các giấy tờ; và tiến hành thủ tục sang tên quyền sử dụng đất từ người bán sang người mua.

– Sau khi thủ tục hoàn tất, người mua sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ mới hoặc sổ hồng mới) mang tên mình.

9. Hoàn tất giao dịch

Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, người mua sẽ chính thức trở thành chủ sở hữu hợp pháp của tài sản; và người bán sẽ không còn quyền sở hữu đối với tài sản đó. Các bên cũng cần bảo đảm rằng các nghĩa vụ về thuế, phí đã được thanh toán đầy đủ.

10. Các lưu ý trong quy trình bán nhà đất

– Kiểm tra pháp lý: Trước khi quyết định bán nhà đất; người bán nên kiểm tra kỹ các vấn đề pháp lý liên quan để tránh tình trạng tranh chấp sau này.

– Chú ý đến hợp đồng: Đảm bảo hợp đồng mua bán nhà đất rõ ràng; và công chứng hợp lệ để tránh các rủi ro pháp lý.

– Sử dụng dịch vụ pháp lý: Để đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ; bạn có thể nhờ sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản có giấy chứng nhận môi giới bất động sản như Thiên Khôi Land.

Kết luận

Quy trình bán nhà đất có thể thay đổi tùy vào từng khu vực; nhưng nhìn chung, các bước trên là cơ bản và cần thiết để giao dịch bất động sản diễn ra hợp pháp và minh bạch.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

☎ Hotline: 0398668698

📩 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

📌 Fanpages: Bất Động Sản Thiên Khôi

🏠 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec, 229 Tây Sơn, Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội.