Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản Gồm Các Bước Cơ Bản Như Thế Nào?

Mua bán bất động sản là một giao dịch quan trọng, có ảnh hưởng lâu dài đến tài chính và cuộc sống của mỗi người. Việc nắm vững quy trình mua bán bất động sản sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh được những rủi ro không đáng có.

Dưới đây là quy trình chi tiết từ A đến Z khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản.

1. Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản Gồm Các Bước Như Thế Nào?

1.1. Chuẩn Bị Bước Đầu Tiên Trong Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản

Quy trình mua bán bất động sản có thể khá phức tạp; vì vậy bước đầu tiên rất quan trọng để đảm bảo mọi việc diễn ra suôn sẻ và đúng pháp lý.

• Xác định nhu cầu và tài chính

Trước khi bắt đầu, người mua cần xác định rõ nhu cầu của mình, như loại bất động sản (nhà ở, đất nền, căn hộ); khu vực mua bán, và ngân sách. Việc xác định rõ ràng sẽ giúp bạn lựa chọn bất động sản phù hợp.

• Tìm hiểu thị trường

Người mua cần nghiên cứu thị trường bất động sản trong khu vực mình quan tâm; tìm hiểu về giá trị bất động sản, tiềm năng tăng giá, các yếu tố tác động như cơ sở hạ tầng; tiện ích, an ninh, giao thông.

• Tham khảo tư vấn từ chuyên gia

Nếu bạn không am hiểu nhiều về bất động sản, việc tham khảo ý kiến của các chuyên gia; môi giới bất động sản có kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác.

1.2. Tìm Kiếm Và Lựa Chọn Bất Động Sản Phù Hợp

• Tìm kiếm thông tin

Để tìm kiếm bất động sản phù hợp, người mua có thể tìm kiếm qua các kênh như web bất động sản; môi giới BĐS, bạn bè, người thân hoặc các sàn giao dịch bất động sản.

• Thẩm định bất động sản

Sau khi tìm được một số lựa chọn, người mua nên tiến hành thẩm định bất động sản về mặt pháp lý (giấy tờ, quyền sở hữu); chất lượng (kiểm tra tình trạng xây dựng, môi trường xung quanh), giá trị thực tế và khả năng sinh lời trong tương lai.

1.3. Đàm Phán Giá Cả Và Điều Khoản Trong Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản

• Thỏa thuận giá

Sau khi chọn được bất động sản ưng ý, bước tiếp theo là đàm phán giá cả. Các bên mua và bán có thể thương lượng để đạt được mức giá hợp lý; đôi khi có thể có sự chênh lệch giữa giá ban đầu và giá cuối cùng sau đàm phán.

• Đàm phán các điều khoản hợp đồng

Ngoài giá, các điều khoản trong hợp đồng cũng rất quan trọng; bao gồm phương thức thanh toán, thời gian giao nhận bất động sản; trách nhiệm của các bên, cam kết của người bán về tính hợp pháp của bất động sản.

1.4. Ký Hợp Đồng Trong Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản

• Chuẩn bị hợp đồng

Sau khi thỏa thuận xong về giá cả và các điều khoản; người mua và người bán sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán nhà đất. Hợp đồng cần phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan; và được chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền (ví dụ, văn phòng công chứng).

• Thanh toán tiền cọc

Thông thường, khi ký hợp đồng mua bán; người mua sẽ phải đặt cọc một khoản tiền trước. Mức cọc thường là 5-10% giá trị bất động sản.

1.5. Chuyển Nhượng Sở Hữu Bất Động Sản

• Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người mua và người bán cần chuẩn bị các giấy tờ pháp lý như chứng minh nhân dân; hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, các giấy tờ liên quan đến khoản vay (nếu có), giấy tờ tài chính.

• Chuyển nhượng quyền sở hữu

Sau khi thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng; người bán sẽ tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản cho người mua tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thường là Văn phòng đăng ký đất đai. Người mua sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (Sổ hồng).

1.6. Hoàn Tất Giao Dịch Và Nhận Nhà/Đất Là Bước Cuối Cùng Trong Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản

• Thanh toán lần cuối

Sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng; người mua sẽ thanh toán số tiền còn lại cho người bán, nếu chưa thanh toán hết. Việc thanh toán này cần được ghi rõ trong hợp đồng và đảm bảo thực hiện đầy đủ.

• Nhận bàn giao bất động sản

Khi hoàn tất thủ tục thanh toán và chuyển nhượng; người mua sẽ nhận bàn giao bất động sản. Nếu là nhà ở hoặc căn hộ, bạn cần kiểm tra lại các hạng mục; tình trạng của căn nhà trước khi nhận.

2. Các Lưu Ý Quan Trọng Trong Quy Trình Mua Bán Bất Động Sản Là Gì?

• Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản

Đảm bảo rằng bất động sản có đầy đủ giấy tờ hợp pháp như sổ đỏ, sổ hồng, không có tranh chấp.

• Cẩn thận với hợp đồng

Hợp đồng mua bán bất động sản cần được soạn thảo rõ ràng; có sự tham gia của các bên có thẩm quyền (chứng thực công chứng viên), tránh để xảy ra tranh chấp về sau.

• Sử dụng dịch vụ của chuyên gia

Nếu không am hiểu về thị trường bất động sản; người mua và người bán có thể nhờ đến các công ty môi giới BĐS như Thiên Khôi Land hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.

Kết Luận

Mua bán bất động sản là một giao dịch lớn, vì vậy quy trình thực hiện cần phải hết sức cẩn thận và chính xác. Nắm rõ từng bước trong quy trình mua bán BĐS giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch.

Hãy luôn tham khảo và tìm hiểu kỹ càng, hoặc nhờ sự hỗ trợ của các chuyên gia có chứng chỉ bất động sản để đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

 Hotline: 0398668698

 Email: thienkhoiland.hr@gmail.com

Fanpages: Bất động sản thiên khôi

 Địa chỉ: Tầng 2 Tòa nhà Mipec , 229 Tây Sơn , Ngã Tư Sở, Đống Đa, Hà Nội